Barrierefrei: Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und vielen Extras!

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

- Stein auf Stein Hauskörper mit Wärmedämmverbundsystem
- Insgesamt 3 Zimmer mit circa 86 m² Wohnfläche
- Ruhige, bevorzugte Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone
- Teilweise überdachte Terrasse mit privatem Garten
- Personenaufzug vorhanden
- Energieffizienz-70-Standard
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- SAT/TV-Kabelanschluss
- Moderne Einbauküche mit E-Geräten
- Fernwärme Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Sicherheitshaustür
- 3-fach isolierte hochwertige Kunststofffenster
- Eigener Hausmeisterdienst für Hausordnung und Schneeräumen
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Kleiner Abstellraum
- Elektrische Rollläden Wohnzimmer
- Schallentkoppelte Fußbodenkonstruktion
- Rauchmelder in Schlaf- und Wohnraum
- Fußbodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Innentüren sanft schließend
- Zentrale Wasser-Enthärtungsanlage
- Stellplätze für Fahrräder
- Fußboden Bad/WC in Naturstein

Objektbeschreibung

Traumhaftes Ambiente in Top-Lage!

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit circa. 86 m² Wohnfläche in einer sehr modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2015. Lebensqualität auf einer Ebene durch komfortables Wohnen mit minimalen Schwellen beginnend bei der Tiefgarage mit zwei Stellplätzen über die Eingangstüren bis hin zum Inneren der Wohnung selbst. Ihr neues Heim ist mit einem hellen und hochwertigen Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz gehört ebenfalls zum Haus. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine große U-förmige Einbauküche mit Elektrogeräten. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC mit Dusche, gleich daneben eine kleine Abstellkammer. Das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren eigenen Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer teilweise überdachten Terrasse und im Grünen. Die Terrasse ist professionell befestigt/gepflastert und verfügt über einen integrierten 3-stufigen Aufgang. Über eine Einfahrt mit elektrischem Tor fahren Sie zu Ihren Kfz-Stellplätzen. Anthrazit/Weiß gefliestes, modernes und „zeitloses“ Bad mit Tageslichtfenster, Wanne und Handtuchhalter-Heizkörper. Anschlüsse und Aussparung für eine weitere Dusche sind vorhanden und diese kann auf Wunsch entsprechend installiert werden. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

ALLES IN ALLEM: Eine bärenstarke Wohnung mit vielen Extras in absoluter Bestlage!
Festpreis € 365.000,00 plus € 12.000,00 pro Stellplatz.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Herzlichen Dank!

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Lage

DIESE BESTLAGE LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN:

Herzo Base, Stadtteil von Herzogenaurach nahe dem Olympiaring. Verkehrsberuhigte Zone, sehr ruhige Lage und doch so Stadt nah. Bevorzugte Wohnlage nahe diversen multinationalen Großkonzernen und attraktiven Arbeitgebern. KITA fußläufig erreichbar. Alle Schulen in Herzogenaurach. Sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des tägl. Bedarfs direkt vor Ort. Sehr gutes ÖPNV-Verkehrsnetz. Hervorragende Verkehrsanbindung zur BAB vorhanden.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91074 Herzogenaurach

Ihr Ansprechpartner

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