NIEDRIGER ENERGIEVERBRAUCH: HELLE 3-ZI-ERDGESCHOSS WOHNUNG MIT TERRASSE

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

- Moderne 3-Zi.-Whg. mit ca. 86 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Eigener Kinderspielplatz mit großzügiger Gartenanlage
- Neues Bad aus 2019 mit modernen Fliesen
- Kabelanschluss (optional)
- Moderne Elektro-Natursteine-Heizung
- Waschmaschine und Trockner Anschluss in der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil circa 9 m²
- Tiefgaragenstellplatz / Fernbedienung Rolltor
- Insektenschutzgitter im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Nichtraucherwohnung
- Massivbauweise Stahlbeton-Elemente
- Gebrauchte EBK ohne Elektrogeräte
- Ruhige Wohnanlage/nette Nachbarschaft


Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Wir vergleichen für Sie die Angebote von über 350 Banken. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring innerhalb von 48 Stunden. Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung

HEITER UND FREUNDLICH…

Sehr schöne und helle Erdgeschosswohnung mit modernem Grundriss. Ansprechende Ausstattung und gute Qualität, beste Verarbeitung mit hochwertigen Baumaterialien. Und die sehr ruhige Lage des Mehrfamilienhauses überzeugt im Besonderen:

Die Wohnung ist sehr gepflegt und immer Instand gehalten. Ein Hausmeisterservice im Gebäude sorgt für die regelmäßige Instandhaltung der Gebäude inkl. Winter- und Streudienst. Die Hausordnung wird von einem Reinigungsdienst erledigt, Sie brauchen sich also um nichts kümmern. Das Bad ist neuwertig und wurde 2019 komplett renoviert. Der Grundriss dieser Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Zugang zu allen Räumen von der Diele aus. Großzügiges Wohnzimmer mit großem Essbereich und Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank mit zwei großflächigen Frontfenstern für maximale Helligkeit. Ein weiteres Zimmer Arbeit/Kind. Alle Wohnfenster sind mit Insektenschutzgitter versehen. Jeweils einen Abstellraum gibt es in der Wohnung und zusätzlich im Außenbereich an der Terrasse.

Die Bodenbeläge im Wohnbereich werden vom jetzigen Eigentümer noch mit neuem Vinylbelag verlegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Die Außenanlage ist sehr großräumig angelegt und verfügt über einen eigenen Spielplatz und genügend weiteren Bodenplatz zum Spielen für die Kinder.

Es handelt sich um ein Erdgeschoss / Hochparterre eines Mehrfamilienhauses bestehend aus drei Gebäuden, welche in Massivbauweise im Jahre 1975 auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet wurde. Zur Wohneigentümergemeinschaft zählen 34 Erbbauberechtigte. Ein Erbbaurechtsvertrag wurde 1972 über eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt noch 48 Jahre. Der Erbbauzins beträgt € 165,-/p.a. Für die Wohnung und € 56,-/p.a. für den Tiefgaragenstellplatz. Die in diesem Exposé ausgewiesenen Nebenkosten beinhalten diesen Erbbauzins.

Die Wohnung wäre bei Bedarf kurzfristig verfügbar!

Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen!

Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Wir erstellen Ihnen auch gerne einen unverbindlichen Finanzierungsvorschlag.

Lage

Die Wohnung liegt in zweiter Baureihe in einer Seitenstraße nahe Europakanal. Es handelt es sich um eine ruhige Wohnlage, trotzdem immer noch sehr zentrumsnah. Von der Terrasse schauen Sie in einen schönen, eingewachsenen Gemeinschaftsgarten mit ausreichend Platz zum Spielen für die Kleinen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt vom Anwesen.

Der Main-Donau-Kanal ist in der Nähe und lädt zu Radtouren, Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Rudern u.v.m. ein. Büchenbach bietet Kindern ein breites Angebot an Erziehungs-, Lern- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnung.
Kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch das beliebte Westbad ist nur 2,7 km entfernt. Ebenso Kirchen, Discounter, Baumärkte und diverse Kindereinrichtungen für verschiedene Altersklassen.

Erlangen Büchenbach liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg mit direkter Nähe zu den Autobahnen A73 und A3. Das Zentrum von Erlangen erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad.
Im Städtedreieck Erlangen, Fürth und Nürnberg mit rund einer Million Einwohnern etablierte sich Erlangen zu einem bedeutsamen Wirtschaftsstandort mit Multinationalen Großunternehmen wie Siemens u.v.m. und der Universität Erlangen-Nürnberg. Ebenso glänzt der Stadtteil durch seine Nähe zu Herzogenaurach. Nicht einmal vier Kilometer entfernt finden Sie die Hauptniederlassung der Global Player Adidas, Puma und Schaeffler.
Genau dies macht den Charme Ihrer neuen Wohngegend aus. Sie profitieren von der Urbanität, wie auch von den Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Die Angaben zu Heizkosten in diesem Exposé sind nur eine unverbindliche Schätzung und letztlich abhängig vom Heizverhalten der Käufer. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

Steigerwaldallee 1
91056 Erlangen

Ihr Ansprechpartner

Downloads

• Image ReuterImmoService (PDF)

Links

• INHOUSE BAUFINANZIERUNG/MEHR ERFAHREN!

Infrastruktur