BESTE ENERGIEWERTE UND BESTE LAGE: MODERNE 3-ZI.-EGW IN BAIERSDORF

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Ausstattung: Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen, teilweise barrierefrei!

- Massivbau Stein auf Stein Hauskörper
- Außenmauern gedämmt im Wärmedämmverbundsystem
- Hochwertige Kunststofffenster (K-Wert 1,1W/m²K)
- Baujahr 2007
- 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
- Teilweise barrierefrei (3-Stufen)
- Südlich ausgerichtete Terrasse mit Fernblick
- 2. Kleinere Terrasse ostseitig mit ca. 5 m² Grundfläche
- Schöne offene Einbauküche mit E-Geräten
- Acht Autominuten nach Erlangen oder Forchheim
- Kfz-Stellplatz direkt am Objekt
- Parkettboden / Fliesen
- Gehobene Ausstattung
- Bevorzugte Wohnanlage
- Keller- und Wasch- und Trockenraum
- Zusätzlicher WM-Anschluss im Bad
- Tagelichtbad mit Wanne und sep. Duschkabine
- Baiersdorf verfügt über einen S-Bahn-Anschluss
- Beste ÖPNV und Autobahnanbindung

Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung

RUHIGE FELDRANDLAGE MIT TOLLER AUSSICHT: Moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sehr guter Ausstattung bei circa. 77 m² Wohnfläche in einem gepflegtem Mehrparteienhaus. Ihr neues Heim ist im Wohnbereich mit einem hellen und hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Das Objekt ist teilweise barrierefrei (3-Stufen im Eingangsbereich der Wohnanlage). Das gesamte Objekt ist in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Schön gefliestes, modernes Fensterbad mit separater Duschkabine, Wanne und WC. Eine moderne, offene Einbauküche gehört ebenfalls mit dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Sie Parken auf einem direkt am Haus befindlichen Außenstellplatz.

Im Untergeschoss des Objektes befinden sich ein eigenes Kellerabteil, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner Anschluss sowie ein separater Fahrradkeller mit entsprechendem Aufgang. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer der Wohnung.

Optional: die Anschlüsse für den nachträglichen Einbau eines Gäste-WCs sind vorhanden.
Optional: Anschluss des Schwedenofens, der momentan außer Betrieb ist.

ALLES IN ALLEM: Eine bärenstarke Wohnung mit vielen Extras in absoluter Bestlage!

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei nach Absprache.

Beim ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen Festpreis, wir bitten um Verständnis!

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Lage

Bevorzugte Wohnlage nahe dem Zentrum und doch sehr ruhig gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Gehminuten erreichbar. Erstklassige ÖPNV, S-Bahn und Autobahnanbindungen. Baiersdorf liegt direkt zwischen Erlangen und Forchheim (je ca. 8 km), mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, A73 + A3). Die „Meerrettichstadt“, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Vereinen, ein breites kulturelles Angebot sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91083 Baiersdorf

Ihr Ansprechpartner

Downloads

• ImageReuterImmoService.pdf (PDF)
• Image Baufi Reuter Financing Services (PDF)
• Energieausweis_neutral (PDF)
• Bemasster Grundriss1 (PDF)