NIEDRIGER ENERGIEVERBRAUCH UND ALLES NEU SANIERT: DHH IN GREMSDORF/OT

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

- Stein auf Stein Massivhaus
- Hochwertige Haus-Dämmung durch Wärmedämmverbundsystem
- Baujahr 1990, voll unterkellert, fortlaufend renoviert
- Außenfassade rundum erneuert (2022)
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit weiteren circa 65 m² Grundfläche
- Grundstücksgröße circa 380 m²
- Rollläden im ganzen Haus
- Grundfläche incl. zu Wohnraum ausgebautem Zimmer/UG circa 130 m²
- Doppelisolierverglasung mit Hemlocktanne-Holzfenster
- Wasch- und Trockenraum / HAR
- Separates Gäste-WC im EG mit neuen Armaturen (2023)
- Separate Dusche im Untergeschoss
- Neue Öl-Zentralheizung Baujahr 2020
- Herrlicher Fernblick vom Garten/Terrasse
- Garage/Carport/Stellplatz
- Absolut ruhige Lage in Nebenstraße
- Neue, hochwertige Bodenbeläge (2023)
- Beton-Massivtreppen zwischen den Geschossen
- Neue, hochwertige Innentüren im ganzen Haus (2023)
- Komplett neues Bad mit Duschwanne und WC (2023)
- Neue Gartenhütte (2023)

Objektbeschreibung

BESTE ENERGETISCHE WERTE UND AB SOFORT BEZUGSFREI: DHH, ALLES WIE NEU!

Man bekommt beim Betreten des Hauses sofort den Eindruck, in einen Neubau zu kommen. Das ganze Haus wurde grundsaniert und modernisiert. Es gibt keinerlei Renovierungs- oder Investitionsstau. Die Zusammenstellung der durchgeführten Modernisierungen finden Sie unter „Ausstattung“ in diesem Exposé.

Im schönen Gremsdorf Ortsteil Buch liegt diese top gepflegte Doppelhaushälfte mit südlich ausgerichtetem Sonnengrundstück und toller Feldrandlage. Der Ausblick von Ihrer Terrasse in schier endlose Weite ist atemberaubend.
Durchdachte Raumaufteilung bietet dieses 1990 fertiggestellte Objekt in bewährter Massivbauweise und guter Bausubstanz. Das Anwesen liegt in einem reinen Wohngebiet in einer kaum befahrenen Seitenstraße mit Tempo-30-Zone. Die Immobilie verfügt über 4,5 Zimmer plus einem zu Wohnzwecken ausgebauten Zimmer im Untergeschoss. Das ergeben dann circa 130 m² bewohnbare Grundfläche. Dort befindet sich auch eine separate Dusche. Der Dachboden ist ausbaufähig und könnte bei Bedarf für zusätzlichen Wohnraum erstellt werden. Das Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich sind sehr großzügig und lichtdurchflutet. Von dort gelangen Sie ebenerdig auf eine circa 12 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Das Haus wurde erstellt auf circa 380 m² Grundstücksfläche. Eine Garage, ein Carport mit Stellplatz befindet sich direkt am Objekt. Es besteht KEIN Investitionsstau und kein Renovierungsbedarf.

Alles in Allem: Ein echter Klassiker mit tollem Wohngefühl und viel Platz!

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Lage

Herrliche Lage: Das Anwesen liegt auf einem reizvollen Grundstück in Gremsdorf-Buch in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage. Verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone. Die Umgebung nahe einer Feldrandlage bietet Natur pur und gewährleistet Ruhe und erwünschte Erholung.

Gremsdorf-Buch liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Die nächstgrößeren Städte - Höchstadt, Universitätsstadt Erlangen, Herzogenaurach, Bamberg und Forchheim - sind bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW über die BA 3 oder die B 470 zu erreichen. Der Flughafen Nürnberg liegt nur circa dreißig Fahrminuten entfernt. Gremsdorf und Höchstadt erfüllen alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden, vervollständigt durch genügend Angebote auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung.

Versorgung/Betreuung im benachbarten Höchstadt:

Das Aisch-Park-Center, ein Einkaufszentrum der Extra-Klasse, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, 2 Altenheime, Banken, Postamt, Behörden sowie mehrere Discounter.

Kirchen:
Evangelische, katholische und neuapostolische Kirche

Kindergarten:
Mehrere Kindergärten und ein Kinderhort.

Schulen:
Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Berufsfachschule für Hauswirtschaft und Sozialpädagogik, Sonderpädagogisches Förderzentrum

Freizeit:
Hallenbad, Wellenfreibad, Eisstadion, Kegelbahn, Tennis, Reiten und zahlreiche Vereine.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet. Die in diesem Exposé angegebenen Heiz- und Nebenkosten sind Schätzwerte. Die realen Kosten richten sich nach dem Verbraucherverhalten der jeweiligen Bewohner. Die in dem Feld Wohnfläche angegebenen Werte ergeben sich aus 110 m² Wohnfläche zuzüglich 20 m² Grundfläche aus zu Wohnzwecken ausgebautem Raum im UG.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91350 Gremsdorf

Ihr Ansprechpartner

Downloads

• grundrisse portal (PDF)
• Image ReuterImmoService (PDF)
• Image Baufi Reuter Financing Services (PDF)

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