Objektnummer des Anbieters: 270981#8wMe85

„Ein Haus mit Flair und komfortabler Ausstattung"

Preise & Kosten

Freitext Preisbeschreibung +++RESERVIERT+++
Kaufpreis 685.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 2,86 % , inkl. MwSt.
Freitext Courtage Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags

Größe & Zustand

Wohnfläche 180 m2
Grundstücksfläche 820 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Einliegerwohnung Nein
Zustand Neuwertig
Baujahr 1994
Verkaufsstatus Reserviert
Haustiere

Energiepass

A
0
200
>400

Endenergiebedarf
35.97
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 35.97 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1994
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 13.10.2021
Energieeffizenzklasse A
Primärenergieträger Holz

Ausstattung

Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Holz
Stellplatzart Garage
Unterkellert Nein
Gäste-WC

Eckdaten zum Haus:
- Massivbauweise
- Baujahr 1994
- Modernisiert
- Öl-Zentralheizung (Heizung befindet sich außerhalb des Hauses)
- Garage + Carport

Erdgeschoss:
- Kaminofen
- Waschraum
- Gäste-Bad mit Dusche und WC
- Sauna mit angrenzendem Badezimmer (WC & Duschbadewanne)
- Einbauküche ca. 4 Jahre alt mit allen Elektrogeräten (Top gepflegt)
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Terrasse und Gartenzugang
- Erdgeschoss komplett gefliest

Obergeschoss:
- 4 Schlaf-/ Kinderzimmer
- Geräumiges Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Dachterrasse & Balkon jeweils aus zwei Zimmer zugänglich

Objektbeschreibung

In einer begehrten und gleichzeitig sehr ruhigen Wohngegend sucht diese tadellos gepflegte Immobilie mit ca. 180 m2 Wohnfläche aus dem Jahre 1994 einen neuen Eigentümer. Die Immobilien wurde auf einem ca. 820 m2 großem Grundstück in Massibauweise erbaut und ist in einem TOP-ZUSTAND. Kein Renovierungsstau vorhanden. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus fortlaufend instandgehalten.

Nach dem Betreten der Immobilie stehen Sie in einem Windfang der durch eine Glastüre getrennt wird. Wenn Sie durch die Türe gehen, wird Sie das gemütliche Ambiente überzeugen. Von dort aushaben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-Bad mit Dusche und der Sauna für wohlige Abendstunden. Dort angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit WC und einer Dusch-Badewanne. Der Wohn-/Ess- & Kochbereich ist lichtdurchflutet und ein Highlight ist der mittig angeordnete Kaminofen, für romantische Abende. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Über den Essbereich kommen Sie in die offene Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Für genügend Stauraum sorgt die angrenzende Speisekammer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer. Das Tageslichtbadbad ist mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Erdgeschoss ist komplett gelfliest und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Obergeschoss wird über Heizkörper beheizt.

Ist das Grundstück vielleicht zu groß für Sie? Kein Problem! Es gibt eine Bauvoranfrage, dass man das Grundstück (ca. 350 m²davon) teilen und das Grundstück separat bebauen könnte.

Sie Fragen sich, warum so eine tolle Immobilie verkauft werden soll? Ganz einfach. Die Eigentümer planen ein Bauvorhaben wo alle Generationen zusammenwohnen können. Sichern Sie sich also schon heute Ihr Zuhause von Morgen! Da das neue Zuhause erst gebaut werden muss, ist ein Bezug der Immobilie erst nach Fertigstellung des neuen Hauses möglich. Bis dahin sind die Eigentümer gerne bereit, Miete für das Haus zu bezahlen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Altreuhtstraße . Eine absolut ruhige Wohngegend direkt am Waldrand gelegen und dennoch der perfekte Platz für Familien. Das wird Sie überzeugen! Im benachbarten Kirchehrenbach (2 Autominuten) finden Sie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Direkt im Ort finden Sie einen Kindergarten, Grundschule, Banken, Ärzte und einen Sportplatz.
Zu den landschaftlich reizvollen Tälern der Fränkischen Schweiz zählt das Trubachtal. Auf einer Länge von rund 25 km befinden sich hier über zehn Burgruinen, sowie zahlreiche Mühlen. Vor allem in den vom Fremdenverkehr kaum berührten Seitentälern findet man ideale Wandermöglichkeiten. Die Marktgemeinde Pretzfeld ist das Tor zum Trubachtal.

Das am Rande der Talaue gelegene Dorf Pretzfeld schmückt sich mit einem schönen Ortsbild. In familiengeführten Gasthäusern in einigen Ortsteilen können die Gäste gut und preiswert essen. Drei Brauereien bieten neben ihren fränkischen Spezialitäten auch noch hausgebrautes Bier: Hetzelsdorf (Penning-Zeißler), Pretzfeld (Nikl-Bräu), und Unterzaunsbach (Meister).

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die ausgewiesene Käufer- bzw. Mieterprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist jeweils fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und/oder bei Unterzeichnung des Mietvertrages. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91362 Pretzfeld

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Claudia Zorger
Peter Reuter Immobilien Service
Neuhauser Hauptstraße 17
91325 Adelsdorf
Telefon Durchwahl
+49(9195) 88 99 841
Telefon Zentrale
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