Objektnummer des Anbieters: 271007#YUmsjI

FAMILIENTRAUM IN ADELSDORF: GROSSES HAUS MIT GROSSEM GARTEN

Preise & Kosten

Kaltmiete 2.250,- €
Nebenkosten 225,- €
Kaution 2.250 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 171 m2
Grundstücksfläche 800 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 7
Badezimmer 3
Zustand Gepflegt
Baujahr 1970
Letzte Modernisierungen 2021
Verkaufsstatus Reserviert
Haustiere

Energiepass

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energie-Sanierung 1970
Jahrgang ohne
Primärenergieträger Öl

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Barrierefrei Nein
Unterkellert Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Raum- und Geschossaufteilung

Erdgeschoss:

Eingang mit großer Diele, Küche, Abstellraum, Wohnen/Essen, Arbeiten/Bibliothek, Gäste-WC, Terrasse.

Erstes Obergeschoss:

Schlafen Eltern, Kind/Arbeiten I, Kind/Arbeiten II, Diele, separates Bad, Abstellraum, Balkon
Zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss:
Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC mit Dusche

Untergeschoss:
Nutzfläche, diverse Räume

Außenanlage:
Eingewachsenes Gartengrundstück, große Terrasse, Gerätehaus, Drei Garagen, Stellplatz/Vorplatz.

Objektbeschreibung

FAMILIENTRAUM IN ADELSDORF: GROSSES HAUS MIT GROSSEM GARTEN

RUHIGE UND BEVORZUGTE WOHNLAGE: In Adelsdorf Ortsteil Aisch liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Ein großer und komplett eingewachsener Garten gehört auch dazu, das ist Natur pur!

Durchdachte Raumaufteilung und viel Platz bietet dieses Objekt in bewährter und Massivbauweise. Und die Lage überzeugt!

Das Herzstück dieses Hauses bildet der großzügige offene Wohnraum im Erdgeschoss, der ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, die Küche und eine große Diele einschließt. Ein großzügiger Freisitz umschließt den Wohnbereich und von dort haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten. Das Objekt ist voll unterkellert.

Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer, und ein voll ausgestattetes Bad. Von diesen Räumen haben Sie direkten Zugang zu einem schönen Balkon. Das Geschoss ist zusätzlich mit einem separatem BAD/WC und Dusche erstellt worden.

Im Haus sind verschiedene Bodenbelege verlegt (Parkett/Fliesen/Laminat). Alle Stockwerke werden durch eine massiv gemauerte Treppe verbunden. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und hat ebenfalls ein abgeschlossenes und vollwertiges Bad zur Verfügung. Gleich drei (!) Garagen direkt am Haus stehen zur Verfügung sowie ein Gerätehaus im hinteren Gartenbereich. Ebenso ein großzügiger Hof- Innenbereich. Die Grundfläche des Grundstücks beträgt circa 800 m². Wärme und Warmwasser werden über eine kürzlich neu installierte Öl-Zentralheizung versorgt.

WICHTIGER ZUSATZ: Die Gartenpflege soll unbedingt den neuen Mietern obliegen. Die Gerätschaften dazu werden vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Ebenso eine im Untergeschoss befindliche kleinere Werkstatt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ohne Interesse zum Garten nicht berücksichtigen können.

Kinder und größere Familien sind ausdrücklich erwünscht, das Haus bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Von den idealen Mietern erwünschen wir uns eine erstklassige Bonität und feste, unbefristete Arbeitsverhältnisse bzw. gesicherte Einkommen. Die Mindestmietdauer dieser Immobilie beträgt 24 Monate.

Besenreine Übergabe: Auf Wunsch erfolgt eine besenreine Übergabe an die neuen Mieter und das Haus ist dann komplett leergeräumt. Zurzeit befinden sich noch einzelne Möbelstücke und Leuchten im Objekt, die bei Bedarf gerne übernommen werden können. Nach erfolgter Einigung wird das Haus dann entsprechend geräumt.


Haustiere: Nach Absprache

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Lage

Herrliche Lage: Das Anwesen liegt auf einem reizvollen Grundstück in Adelsdorf-Aisch in einer sehr ruhigen, bevorzugten Wohnlage. Verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet Natur pur und gewährleistet Ruhe und erwünschte Erholung.

Adelsdorf / Mittelfranken liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund.
Die nächstgrößeren Städte - Universitätsstadt Erlangen und Bamberg, Höchstadt und Forchheim - sind bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw über die Bundesautobahn A3 oder die B 470 zu erreichen. Der Flughafen Nürnberg liegt nur circa dreißig Fahrminuten entfernt. Die vorhandene Infrastruktur im Ort erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden, vervollständigt durch genügend Angebote auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91325 Adelsdorf

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Zorger
PETER REUTER IMMOBILIEN SERVICE
Neuhauser Hauptstraße 17
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