• ATTRAKTIVE KAPITALRENDITE: GUT VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN SCHLÜSSELFELD
    • Ansicht BB

      Ansicht BB

    • Hof Einzelgarage

      Hof Einzelgarage

    • Doppelgarage

      Doppelgarage

    • Einzelgarage li HH

      Einzelgarage li HH

    • Abgang Keller

      Abgang Keller

    • Treppe modernisiert

      Treppe modernisiert

    • Staedtischer Gasanschluss

      Staedtischer Gasanschluss

    • Neuwertig Gas-Brennwert-Therme aus 2013

      Neuwertig Gas-Brennwert-Therme aus 2013

    • Moderne Heizkörper

      Moderne Heizkörper

    • Kunststoff_Doppel-Isolier

      Kunststoff_Doppel-Isolier

    • Gedaemmte Rohrleitungen1

      Gedaemmte Rohrleitungen1

    • Daemmung obere Geschossdecke li HH

      Daemmung obere Geschossdecke li HH

    • Dachschraegendaemmung re HH

      Dachschraegendaemmung re HH

    • ReuterImmoService

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    • schutz der privatsphäre_fotots nicht erlaubt - Kop

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Objektnummer des Anbieters: 271030#YUmsjI

ATTRAKTIVE KAPITALRENDITE: GUT VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS IN SCHLÜSSELFELD

Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,97 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 232 m2
Grundstücksfläche 622 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Kellerfläche 80 m2
Anzahl Stellplätze 2
vermietbare Fläche 232 m2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1956
Verfügbar ab Sofort

Energiepass

D

Energieverbrauchkennwert
131.0
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 29.07.2030
Energieverbrauchkennwert 131.0 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 30.07.2020
Energieeffizenzklasse D

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Barrierefrei Nein

- Massivbauweise Stein auf Stein
- 4 Zweieinhalb-Zimmer-Wohnungen à circa 58 m² Wohnfläche
- Baujahr 1956, seither fortlaufend modernisiert
- Grundstücksgröße ca. 622 m²
- Gesamt-Wohnfläche 232 m² auf vier Wohneinheiten
- Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2013
- Moderne Fenster mit Doppelisolierverglasung linke Haushälfte
- Schöner und vielseitig verwendbarer Innenhof
- TV-SAT Antenne
- 3 abgeschlossene Garagen
- Zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebautes Studio
- Geschossdecken- bzw. Dachsparrendämmung
- Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen
- Beste Verkehrsanbindungen zur BAB


Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung

RENDITESTARK VERMIETETES MFH MIT GUTER ENERGETISCHER BILANZ.

Großzügiges Doppelhaus-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Schlüsselfeld. Alle Wohnungen sind bestens vermietet. Es handelt sich dabei um 4 Zweieinhalb-Zimmer-Wohnungen mit jeweils circa 58 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde 1956 erstellt und seither fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten. Durch die letzten Maßnahmen (Heizung, Dämmung, Fenster u.v.m.) kann sich seine energetische Bilanz durchaus sehen lassen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch massive, wertige Materialien sowie eine sehr gute Bausubstanz aus. Die vielen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, durchdachte Raumaufteilung für stimmige Raumproportionen.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich z.B. für Familien, die dort teilweise selbst einziehen möchten und zusätzlich Wohnraum vermieten wollen. Der Kindergarten und die Altstadt sind fußläufig erreichbar. Durch die Mieteinnahmen wird eine Finanzierung leichter erzielbar. Aber auch für eine Komplettvermietung ist es bestens für Investoren geeignet. Es ist eine sehr ansprechende Mietrendite erzielbar, Details gerne im persönlichen Gespräch.

Investitionsstau:
Es besteht kein Investitionsstau

Renovierungsstau:
Minimal: Bei Bedarf übliche Streicharbeiten. Ansonsten besteht kein Renovierungsstau!

Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 4 x 2,5 Zimmer mit circa 232 m² Wohnfläche. Weiterhin befindet sich in einer Haushälfte im Dachgeschoss zusätzlicher, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit circa 30 m² Grundfläche.

Im Außenbereich befindet sich ein mehrheitlich befestigter Hof, der sich bestens zu Freizeitaktivitäten eignet. Es gibt drei umbaute Garagen, einer dient als Geräte-Abstellplatz

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Lage

TOP-ANBINDUNG: Schlüsselfeld hat eine extrem verkehrsgünstige Lage und eine gute Infrastruktur zu bieten: in wenigen Minuten ist man auf der BAB A3 und hat damit beste Verkehrsanbindungen nach Würzburg (ca. 60 km,), Erlangen (ca. 35 km) und Nürnberg (ca. 50 km). Auch Bamberg (ca. 35km), Neustadt/Aisch (ca. 20km), Höchstadt/Aisch (ca. 20 km) oder auch Herzogenaurach (ca.40 km). In Schlüsselfeld selbst findet man mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und nur unweit entfernet das Gymnasium in Scheinfeld und die Steigerwald Realschule in Ebrach. Gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Autowerkstätten, verschiedene Banken, eine Post Filiale, Apotheke, diverse Hausärzte und Zahnarzt und Augenarzt.
Im schönen Drei-Franken-Eck befindet sich die oberfränkische Stadt Schlüsselfeld. Diese wird von weiten Feldern und Wäldern und dem naturverbundenen Steigerwald umgeben.
Weitere Bürgerinformationen finden Sie auf www.schluesselfeld.de


Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

96132 Schlüsselfeld

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Peter Reuter
PETER REUTER IMMOBILIEN SERVICE
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