TOP LAGE NAHE SIEMENS-CAMPUS UND S-BAHN: luxuriöse 4-Zi-Loftwohnung im Industrieflair

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

- Massivbau, Kernsanierung 2019
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeit
- Neue Schallschutzfenster mit elektr. Außenrollos
- Luxuriös ausgestattetes Master-Bad
- Wohnbereich mit markantem Sichtbeton ausgestattet
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze
- Anspruchsvoll angelegter, galerieartiger Zugang zu den Wohnräumen - Top Feature!
- Sowohl Tiefgaragen- als auch Fahrradstellplätze in abgeschlossenem, privatem Bereich
- Begehbarer Kleiderschrank im Industriedesign
- Wohnfläche ca. 144 m² bei 4 Zimmern
- Hochwertige, offene Einbauküche mit erstklassigen Geräten
- Mehrheitlich Echtholzparkett als Bodenbelag
- EBK mit Sitzbank für gemütliches Verweilen
- Nachhaltige & effiziente Energieversorgung über Fernwärme
- Separates Gäste-WC
- Separater Abstellraum mit WM-Anschluss
- Großes eigenes Kellerabteil (circa 12 m²) mit elektrischem Anschluss
- Siemens Campus, S-Bahnhof und Arcaden bzw. Innenstadt in nächster Nähe
- Ein auf das Design abgestimmtes Lampenkonzept bereits vorhanden und im KP enthalten



Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt und mögliche Modernisierungen kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf und/oder Modernisierung Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung

Luxuriöse, traumhafte Loftwohnung im Industrieflair

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit loftähnlichem Charakter verbindet Industrial Flair mit zeitloser Eleganz. Dank der hohen Decken i Verbindung mit dem markanten Sichtbeton und der offenen Raumgestaltung entsteht ein unverwechselbarer Charme, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die kernsanierte Wohnung aus dem Jahr 2019 bietet auf 144 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente, das durch hochwertige Materialien und modernes Design unterstrichen wird. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein großes Luxusbad mit stilvoller Ausstattung und sehr hohen Wänden sorgt für ein einzigartiges Wellnesserlebnis. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank im Master Bedroom. Die offene, moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten und einer gemütlichen Fensterbank fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Neue Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollos sorgen für Ruhe und Komfort. Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.
Der gesamte Bereich ist mit einem hochwertigen Beleuchtungskonzept im stilvollen Industriedesign ausgestattet. Das Zusammenspiel von Industrieflair und zeitloser Eleganz macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Zudem bietet der großzügig angelegte Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten eine idyllische Rückzugsmöglichkeit und ist ideal für Familien. Die Immobilie in der Koldestraße in Erlangen besticht durch ihre erstklassige Lage mit optimaler Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle und der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – für eine optimale Anbindung. Der Siemens Campus ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem lebendigen Umfeld mit hervorragender Nahversorgung, viele gastronomische Möglichkeiten von Cafes bis Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Zudem bietet die Lage eine ideale Anbindung an die Autobahn, sodass auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und verkehrstechnischer Exzellenz. Dieses exklusive Loft vereint urbanen Lifestyle mit behaglicher Wohnatmosphäre – überzeugen Sie sich selbst!

Der ausgewiesene Preis für die Tiefgaragenstellplätze bezieht sich auf zwei Stellplätze und nicht pro Stellplatz.

Lage

Die Immobilie in der Koldestraße in Erlangen besticht durch ihre erstklassige Lage mit optimaler Infrastruktur. Der renommierte Siemens Campus ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der nahegelegene S-Bahn-Anschluss, der eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen ermöglicht. Das Gebäude, ein Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in einem lebendigen Umfeld mit hervorragender Nahversorgung. Discounter und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Zudem bietet die Lage eine ideale Anbindung an die Autobahn, sodass auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und verkehrstechnischer Exzellenz.



Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt und mögliche Modernisierungen kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf und/oder Modernisierung Ihrer Immobilie.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Angaben zum Energieausweis wurden durch uns nicht geprüft. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91052 Erlangen

Ihr Ansprechpartner

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