ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A: PENTHOUSE-JUWEL NAHE SCHWABACH ZENTRUM

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Die Wohnanlage bestehend aus 2 Häusern mit jeweils nur 8 Wohneinheiten. Die Häuser sind über eine Tiefgarage miteinander verbunden. Das Objekt wurde in Massivbauweise Stein auf Stein erstellt.

Kochen:
• Hebeschiebetür mit Fliegengitter
• Elektrische Raffstoreanlage mit Tageslichtoption
• Einbauküche weiß glänzend
 Geschirrspülmaschine
 Herd
 Ofen
 Mikrowelle
 Apothekerauszug
• Tür mit Fliegenschutz
• Elektrische Raffstoreanlage mit Tageslichtoption Garderobe
• Einbaugarderobe weiß mit Kleiderstange und Schubladen

Schlafen/Masterbad:
• Spiegeltürenschrank Bad
• Waschbecken mit Unterschrank
• WC
• Badewanne
• Handtuchheizkörper
• Beleuchteter Spiegel
• Innenplissee als Sichtschutz Arbeiten
• Doppelflügeltür mit elektrischer Raffstoreanlage mit Tageslichtoption
• Elektrischer Rollladen am seitlichen Fenster

Zimmer/Gäste-WC/Terrasse:
• Spiegeltürenkleiderschrank Gästezimmer
• Waschbecken mit Unterschrank
• WC und bodengleiche Dusch
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss in Wandnische
• Elektrischer Rollladen Dachterrasse umlaufend
• Sitzbereich der Dachterrasse: südliche Ausrichtung mit Glasüberdachung und
darunterliegendem beweglichem Sonnenschutz
• Außenwasseranschluss


Technik:
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Barrierefrei über Aufzug erreichbar
• Schwellenloser Übergang auf Terrasse


Außerhalb der Wohnung:
• Tiefgaragenstellplatz
• Außenstellplatz
• Abstellraum im Untergeschoß
• Personenaufzug


Gemeinschaftsräume im Untergeschoß:
• Waschküche
• Fahrradkeller

Sonderausstattungen:
 Einbauküche weiß
 Echtholzparkett (Monopark Eiche)
 Schiebetür Arbeitszimmer in Wand integriert
 Terrassentür im Wohnzimmer als Hebeschiebetür
 Schwellenlose Übergänge auf Terrasse
 Raffstoreanlagen mit Tageslichttransportelement an den Fenstern der Südfassade
 Elektrische Rollladen an den weiteren Fenstern (Außer Rettung im Gästezimmer)
 Fliegenschutztüren
 Bodengleiche Dusche
 Glasduschabtrennung
 Waschmaschinenanschluss im Bad
 Möbelwaschtische in den Bädern
 Innenliegender Sichtschutz
 Beleuchtete Spiegel

Objektbeschreibung

4-Zimmer Penthaus-Wohnung mit einem Tiefgaragen- und einem Außenstellplatz

NEUWERTIGER ZUSTAND BAUJAHR 2016

Entdecken Sie diese luxuriöse 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung in einem bevorzugten und eingewachsenen Wohnviertel von Schwabach. Die Wohnanlage ist umgeben von viel Grün. Auf hochwertige und moderne Ausstattung können Sie sich verlassen. In die Altstadt ist es nur ein kurzer Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und Grundschule sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf und ein großes kulturelles Angebot finden sich ganz in der Nähe. Hervorragender und schneller Anschluss an das Autobahnnetz und sehr guter ÖPNV-Anschluss ist vorhanden.

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einem großzügig gestalteten Grundriss mit einer sehr modernen und gradlinigen Architektur sowie der Verarbeitung von hochwertigen Materialien und Elementen.

Eine umlaufende Dachterrasse mit sagenhaftem Fernblick und einer Grundfläche von circa 53 m² - Freizeit pur! Das Parken ist einfach gemacht: Sie fahren über ein elektrisch öffnendes Rolltor auf Ihren Tiefgaragenstellplatz oder einen direkt am Hauseingang liegend Außenstellplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der sie direkt vor Ihre Eingangstür bringt.

Dieses Objekt wurde hochwertig ausgestattet:
Echtholzparkett in allen Räumen, moderne und energieeffiziente Bauweise, Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme, Solarthermie, Lüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit entsprechender Isolierverglasung, moderne Türsprechanlage, elektrische Rollläden u.v.m. Ausführliche Ausstattungsmerkmale finden Sie unter „Ausstattung“ in diesem Exposé.

Lichtdurchflutet:
Die bodentiefen Fensterflächen, sorgen für einen maximalen Lichteinfall.

Das Tageslichtbad besticht mit modernen, hochwertigen Sanitärelementen und Armaturen europäischer Markenhersteller. Die spritzwassergefährdeten Bereiche wurden mit zeitgemäß großen Platten gefliest. Bad mit Einzelwaschbecken und Badewanne, zweites Bad mit bodengleicher Dusche und/oder Waschmaschinenanschluss.

Fazit: Intelligent geplantes Penthaus der Extraklasse erwartet Sie in bevorzugter Wohnlage...

Baujahr 2016: Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden


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Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Lage

DIESE ABSOLUTE BESTLAGE LÄSST WIRKLICH KEINE WÜNSCHE OFFEN:

Verkehrsberuhigte Zone, sehr ruhige Lage und doch so stadtnah. Bevorzugte Wohnlage.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum. Zum Marktplatz sind es circa 10 Minuten fußläufig. Schule bzw. Kindergarten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des tägl. Bedarfs direkt vor Ort. Sehr gutes ÖPNV-Verkehrsnetz. Hervorragende Verkehrsanbindung zur BAB vorhanden.


Metropolregion Nürnberg:

Schwabach ist eine charmante Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Die Stadt liegt nur etwa 20 Kilometer südlich von Nürnberg und ist mit rund 40.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Region. Schwabach bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil.

Die Altstadt von Schwabach beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und malerischen Plätzen. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders sehenswert ist auch das Rathaus mit seinem imposanten Renaissanceportal.

Neben seiner historischen Architektur hat Schwabach auch kulturell einiges zu bieten. Das Stadtmuseum informiert über die Geschichte der Stadt und ihrer Bewohner, während das Kunsthaus Schwabach zeitgenössische Kunst präsentiert. Auch das jährlich stattfindende Goldschlägerfest lockt Besucher aus nah und fern an.

Für Naturliebhaber bietet Schwabach zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Rothsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Spazieren ein, während der nahegelegene Naturpark Fränkische Schweiz mit seinen beeindruckenden Felsen und Wäldern zum Wandern und Klettern einlädt.

Die gute Verkehrsanbindung an Nürnberg und die umliegenden Städte macht Schwabach auch für Pendler attraktiv. Die Autobahn A6 und die Bundesstraße B2 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet Schwabach eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Umgebung und ist somit ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91126 Schwabach

Ihr Ansprechpartner

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