• BEZUGSFREI AB AUGUST 2024: MODERNE 2-ZI-DGW IN RUHIGER WOHNLAGE VON HEMHOFEN
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    • Bad/WC

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    • Balkon/Fernblick

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    • Frontansicht

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    • Garage

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    • Treppenhaus gepflegt

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Objektnummer des Anbieters: 271024#YUmsjI

BEZUGSFREI AB AUGUST 2024: MODERNE 2-ZI-DGW IN RUHIGER WOHNLAGE VON HEMHOFEN

Preise & Kosten

Kaufpreis 225.000,- €
Hausgeld 285,- €
Stellplatzkaufpreis Garage 4.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 2,5%

Größe & Zustand

Wohnfläche 74 m2
Lage im Objekt (Etage) 2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1993

Energiepass

C

Energieverbrauchkennwert
79.0
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 79.0 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 03.07.2018
Energieeffizenzklasse C

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Laminat
Kamin Nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Barrierefrei Nein

Wohnung: siehe beigefügten Grundriss bestehend aus:

- Flur/Diele/Garderobe
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit WC, Handbecken und Duschwanne
- 3 neue ROTO-Dachflächenfenster mit Außenrollo
- Helle und moderne Einbauküche (Übernahme gegen Abschlagszahlung)
- Eigenes Kellerabteil mit E-Anschluss
- Garage mit zusätzl. Parkmöglichkeit
- Öl-Zentralheizung

Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung

HEITER UND FREUNDLICH…

Sehr schicke und helle Wohnung mit modernem Grundriss. Ansprechende Ausstattung und höchste Qualität, beste Verarbeitung mit hochwertigen Baumaterialien. Und die sehr ruhige Lage überzeugt im Besonderen:

1993 wurde diese Wohnanlage erbaut, das Objekt mit circa 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Stockwerk bei insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung ist sehr gepflegt und immer Instand gehalten. Das Bad mit Tageslichtfenster ist mit modernen und „zeitlosen“ Fliesen ausgestattet. Die Bodenbeläge sind mit hellem Laminat/Vinyl ausgeführt. Ein kleinerer Balkon mit schönem Ausblick ist vorhanden. Die Einbauküche mitsamt den Elektrogeräten befindet sich noch immer in einem sehr guten Zustand. Die EBK befindet sich in Besitz des Mieters und kann optional gegen Abschlagszahlung erworben werden. Sie ist ausdrücklich nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Grundriss dieser Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Sehr schöner und geräumiger Eingangsbereich mit Flur/Diele. Schönes Wohnzimmer mit großem Essbereich und Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein modernes Bad mit Handbecken, WC und Duschwanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls angelegt.

Im Außenbereich befindet sich die abgeschlossene Garage mit zusätzlich vorliegender Parkmöglichkeit. Der Preis für diese Garage ist separat aufgeführt muss aber in Verbindung mit dem Wohnungskauf ebenfalls käuflich erworben werden.

Bei den ausgewiesenen Verkaufspreisen handelt es sich um Festpreise, wir bitten um Verständnis!

Vorm Haus und an der Straße sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Bushaltestelle ÖPNV in Gehentfernung.

Die Wohnung ist zum 01.08.2024 bezugsfrei.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.


Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-

Lage

Bevorzugte Wohnlage in Hemhofen-Zeckern. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Wohngegend. Die Umgebung Nahe einer Feldrandlage mit vielen schönen Fahrradwegen bietet Natur pur und gewährleistet Ruhe und sofortige Erholung. Der tägliche Einkauf und Entfernungen zu Schule und Kindergarten sind schnell und bequem zu erreichen.

Die Gemeinde Hemhofen mit seinem Ortsteil Zeckern (ca. 5500 Einwohner) liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen (13 km) und Forchheim (14 km). Jeweils knappe 15 Minuten Fahrtzeit. Zur BAB3 Auffahrt Erlangen West/ benötigen Sie keine 10 Minuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten, und Forchheim in ca. 19 Minuten.

Hemhofen ist nicht nur beliebt durch seine sehr gute Verkehrsanbindungen, sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Grund-Schule, Kindergarten, und Krippenplatz, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden.
Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern - wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund Erholung und Freude.

Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter: www.hemhofen.de.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

Amselstraße 14
91334 Hemhofen

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Claudia Zorger
PETER REUTER IMMOBILIEN SERVICE
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