• PENTHAUS-JUWEL NAHE FORCHHEIMER ZENTRUM
    • Mikro-Ansicht

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    • Makro-Ansicht

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    • modernste HZ-Anlage

      modernste HZ-Anlage

    • Entkalkung zentral

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    • Großes Kellerabteil

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Objektnummer des Anbieters: 270957

PENTHAUS-JUWEL NAHE FORCHHEIMER ZENTRUM

Preise & Kosten

Freitext Preisbeschreibung VHB
Kaufpreis 495.000,- €
Stellplatzkaufpreis Garage 50.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m2
Lage im Objekt (Etage) 2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 3,50
Schlafzimmer 2
Balkone 2
Zustand Erstbezug
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2018
Haustiere
Nichtraucher Nein

Energiepass

A
0
200
>400

Endenergiebedarf
34,1
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 34,1 kWh/m²a
Jahrgang ohne
Ausstelldatum 28.04.2017
Energieeffizenzklasse A

Ausstattung

Grobe Differenzierung luxus
Bad Dusche, Fenster, Pissoir
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon Südwest
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere, detaillierte Information zu diesem Objekt zu.

Objektbeschreibung

NEUBAU/ERSTBEZUG:

Entdecken Sie diese luxuriöse 3,5-Zimmer-Penthaus-Wohnung in einer bevorzugten Wohnlage von Forchheim. Die dortige Einkaufs-Fußgängerzone, der S-Bahn- bzw. Bahnhof, sowie das Königsbad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch zum beliebten Forchheimer Kellerwald ist es nicht mehr weit. Hervorragender und schneller Anschluss and das Autobahnnetz ist ebenfalls gegeben.

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einem großzügig gestalteten Grundriss mit weiterem Ausbaupotenzial, einer sehr modernen, gradlinigen Architektur sowie der Verarbeitung von hochwertigen Materialien und Elementen. Im Giebelbereich erreicht die Deckenhöhe fast fünf Meter, was diesem Objekt einen imposanten, loftähnlichen Charakter verleiht. Es sind Stahlträger und/oder Betonwände bereits so verbaut worden, dass man an verschiedenen Stellen zusätzlich Emporen und/oder Aufgänge (z.B. Wendeltreppe) errichten kann. Und für die Elektrik wäre auch schon vorgesorgt.

Ein großer Süd-/West-Balkon und ein weiterer Ostbalkon gehören ebenfalls zur Ausstattung dieser Wohnung. Ebenso zwei Garagen, Preis in diesem Exposé ist für BEIDE Garagen.

Dieses Objekt wurde hochwertig ausgestattet:
Echtholzparkett in allen Räumen, moderne und energieeffiziente Bauweise, Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit dreifach-Isolierverglasung, moderne Türsprechanlage mit Video-Assist, elektrische Rollläden, Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich, Wasserentkalkungsanlage u.v.m.

Lichtdurchflutet:
Die zumeist bodentiefen Fensterflächen, mehrere Dachflächenfenster und Erker sorgen für einen maximalen Lichteinfall.

Das Tageslichtbad besticht mit modernen, hochwertigen Sanitärelementen und Armaturen europäischer Markenhersteller. Die spritzwassergefährdeten Bereiche wurden mit zeitgemäß großen Platten gefliest. Weiter finden Sie im Bad ein Doppelwaschbecken, ein Urinal und den Anschluss für eine Waschmaschine.

Fazit: Intelligent geplantes Schlösschen in Forchheimer Bestlage!

Neubau/Erstbezug: Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden


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Lage

DIESE ABSOLUTE BESTLAGE LÄSST WIRKLICH KEINE WÜNSCHE OFFEN:

Verkehrsberuhigte Zone, sehr ruhige Lage und doch so stadtnah. Bevorzugte Wohnlage nahe dem Globus EK-Zentrum, Klinikum, Bahnhof-S-Bahn, Stadtzentrum, Kellerwald, Stadtpark, Kita, Schule, Kirche u.v.m.

Sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des tägl. Bedarfs direkt vor Ort. Sehr gutes ÖPNV-Verkehrsnetz. Hervorragende Verkehrsanbindung zur BAB vorhanden.

FORCHHEIM:
Die malerische Stadt, erstmals 805 erwähnt, ist nicht nur der Eingang zur Fränkischen Schweiz, sondern bietet auch eine Vielzahl von Abwechslungen. So ist der „schönste Adventskalender der Welt“ am Forchheimer Rathaus alle Jahre genauso gefragt, wie das berühmte Annafest im Kellerwald. An Sehenswürdigkeiten bietet der Ort viele mittelalterliche Bauten, wie die Kaiserpfalz mit dem Archäologie-Museum, die Festungsmauer und das Rathaus. An Schulen finden Sie Grund-, Haupt- und Realschule, Fachoberschule und Gymnasium.
Erfahren Sie die Stadt Forchheim mit ihren großartigen Einkaufsmöglichkeiten und die Vielfalt der Franken in Kultur und Brauchtum in gepflegter Gastlichkeit und herrlicher Landschaft.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

Schillerstrasse 9
91301 Forchheim

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Claudia Zorger
Peter Reuter Immobilien Service
Neuhauser Hauptstraße 17
91325 Adelsdorf
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Fax
+49(9195) 88 99 801
Webseite

Infrastruktur

Flughafen 39 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 2 km
U-/S-Bahn 1 km
Kindergarten 3 km
Hauptschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2 km
Zentrum 1 km
Wandergebiete 3 km
Naherholung 5 km