MÜHLHAUSEN: STARK! Freistehendes EFH mit sep. Einliegerwohnung sucht große Familie

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

- Massivhaus mit 36,5 cm Ziegelbreite
- Baujahr 1995
- Grundstücksgröße 753 m²
- Wohnfläche circa 192 m², davon 57 m² ELW
- Hauptwohnbereich mit 4½ Zimmer, Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
- Todschicke Einbauküche mit Vorratsraum und E-Geräten
- Ausgebautes UG als Einliegerwohnung
- Starkstromanschluss
- Separates Gäste WC im EG
- Hervorragende Energiewerte: Energiebedarfskennwert folgt!
- Hochwertige Fliesen- und Laminat Bodenbeläge im ganzen Haus
- Gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich
- Doppel & Stellplätze
- Circa 31 m² große, teilweise überdachte Terrasse direkt angrenzend an Wohnbereich/UG
- Ebenerdiger Zugang vom Freisitz zum Garten
- Zwei große Balkone im EG & OG teilweise überdacht
- Eingewachsener Garten, schön angelegt mit Werkstatthütte und kleinem Teich
- Wärmedämmung Fassade und Dach inklusive Schalung
- Fünf CBM Regenwasser-Zisterne mit Kanalanschluss zur Gartenbewässerung
- Revisionsschacht vorm Haus
- 5.000 l fassender Heizöl Erdtank
- Absolut ruhige Lage, End-Haus einer Stichstraße
- TV-Antennen-Satellitenanschluss

Raumaufteilung:

EG: Wohnen, Essen, Diele, G-WC, Küche mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Balkon
DG: 3 x Schlafen/Arbeiten, Bad-WC, Diele, Balkon ausgebauter Spitzboden
UG, ELW: Wohnen, Schlafen, Küche mit EBK, Diele, Abstellraum, circa 30 m² Terrasse

Investitionsrückstau:
Es besteht keinerlei Investitionsrückstau

Renovierungsrückstau:
Minimal: Bei Bedarf Bodenerneuerung Balkon EG. Garagentor. Übliche Streicharbeiten. Ansonsten besteht kein Renovierungsrückstau!

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich Leben: Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und sonniger Süd-West-Terrasse mit zwei Balkonen ist ein richtiges Glanzlicht und hat einen enormen Flair. Klar gegliedert die Fassade und zweckmäßig komfortabel der Grundriss. Solide Ausstattung und beste Verarbeitung mit ausgewählten Baustoffen. Und die Lage überzeugt!

Einfach gelungen und mit viel Weitblick erstellt ist der Bereich Wohnen / Essen / Küche, der scheinbar nahtlos ineinander übergeht. Ein schicker Kachelofen sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausreichend Fenster bieten reichlich Licht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großen Balkon mit herrlicher Aussicht.

Die Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer sind sehr funktionell angelegt. Von einem der Kinderzimmer ist ein Durchbruch zum ausgebauten Spitzboden gemacht. Die Kleinen werden es sehr genießen! Das geräumige Bad mit Wanne und separater Dusche ist über den Flur von allen Zimmern schnell zugängig. Vom Elternschlafzimmer und vom größeren Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang zu einem weiteren Balkon.

Im Untergeschoss dieses Objektes befindet sich eine separate zwei Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad mit circa 57 m² Wohnfläche, sowie einer circa 30 m² großen Terrasse.

Der liebevoll und parkähnlich angelegte Garten mit befestigten Gehwegen ist ein echter Hingucker: er beinhaltet einen kleinen Teich, eine fünf-cbm- Zisterne zur Gartenbewässerung und eine große Garten- und/oder Lagerhütte. All dies ist eingebettet in einem wunderschönen, alten Baumbestand.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage und zwei Stellplätze direkt am Haus.

Gelegenheit macht Liebe: Eine Oase aus Ruhe und Grün und doch so stadtnah. Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

Lage

Bevorzugte Wohnlage in einer Tempo 30 Zone am westlichen Ortsrand. Sehr gute Infrastruktur. Gute ÖPNV Anbindung.
Markt Mühlhausen, eine idyllisch gelegene, ca. 1.700 Einwohner starke Gemeinde, zentral zwischen Bamberg, Erlangen, Nürnberg und Würzburg mit optimaler Infrastruktur. Der Kindergarten befindet sich in Gehentfernung vom Objekt, auch eine Grund- und Mittelschule befindet sich im Ort. Weitere Schulzweige finden Sie in der anerkannt guten Schule im benachbarten Höchstadt.

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die ausgewiesene Käufer- bzw. Mieterprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist jeweils fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und/oder bei Unterzeichnung des Mietvertrages. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

Auf Anfrage
96172 Muehlhausen

Ihr Ansprechpartner

Infrastruktur