HEROLDSBACH: MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIEL GARTEN ZU VERMIETEN - RUHIGE LAGE

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Erdgeschoss:

Circa 20 m² Wohnküche (ohne EBK)
Drei große Wohnzimmer/Schlafzimmer
Große Diele/Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum
Masterbad/WC/Gäste WC mit Tageslichtfenster
Vorratsraum

Obergeschoss:

Vier große Wohnzimmer/Schlafzimmer
Wohnküche mit Wasseranschlüssen (ohne EBK)
Große Diele
Großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert (Nutzfläche)

Garten:
Schöner, pflegeleicht angelegter großer Garten. Gartenpflege hat durch Mieter zu erfolgen.

Garage:
1 x abschließbare Garage
1 x Carport
Diverse Außenstellplätze auf dem Grundstück

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze vorliegen.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von 208 m² erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand. Das Haus verfügt über ein Satteldach und bietet ausreichend Platz für mehrere Generationen. Auf dem circa 1500 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein schöner Garten mit einer Fläche von 900 m², sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 2 Badezimmer und eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumlichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die großzügige Gestaltung der Räume verspricht viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten genügend Platz für Familien.

Die ruhige Lage des Hauses in Verbindung mit dem großzügigen Garten und der modernen Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen wird auch die alltägliche Organisation erleichtert.

Von den idealen Mietern erwünschen wir uns eine erstklassige Bonität und feste, unbefristete Arbeitsverhältnisse bzw. gesicherte Einkommen. Die Mindestmietdauer dieser Immobilie beträgt 24 Monate. Die Bereitschaft zur Gartenpflege sollte unbedingt vorhanden sein. Die Gerätschaften werden vom Vermieter zur Verfügung gestellt.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Heroldsbach, Ortsteil Poppendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. In der Nähe finden sich Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Atmosphäre ist idyllisch geprägt, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort macht.

Der Ortsteil Poppendorf liegt nur circa 500 m entfernet von Heroldsbach und ist zusätzlich durch einen befestigten Fahrradweg verbunden. Heroldsbach gehört zur charmanten Stadt im fränkischen Landkreis Forchheim. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen das Stadtleben bereichern. Dank der Nähe zur Natur sind auch viele Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren möglich. Die Stadt Heroldsbach ist ideal für alle, die das urbane Leben mit der Natur verbinden möchten.

Die Region um Heroldsbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zu attraktiven Ausflugszielen wie dem Fränkischen Schweiz und der Metropolregion Nürnberg. Die idyllische Lage bietet Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung inmitten von Wiesen und Wäldern. Gleichzeitig sind auch kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Highlights nur einen Katzensprung entfernt. Die Region um Heroldsbach ist daher sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld.

Seitlich der Städteachse Nürnberg - Erlangen - Forchheim - Bamberg können Sie sowohl die Schönheiten unserer Ortschaft als auch die Reize der nahegelegenen Fränkischen Schweiz erschließen und genießen. Ein Besuch des im Ortsteil Thurn gelegenen Freizeit- und Erlebnisparks mit seinen ständig neuen Attraktionen wird Ihnen lange in guter Erinnerung bleiben.

Religiöse Besinnung und inneren Frieden finden Sie auf der weit über unsere Grenzen hinaus bekannten "Marienerscheinungsstätte" mit seiner Gnadenkapelle, die 1998 vom Erzbistum Bamberg unter Leitung von Erzbischof Dr. Karl Braun als Gebetsstätte anerkannt und vom Weihbischof Werner Radspieler 13.05.1998 eingeweiht wurde.

Erfahren Sie in der Gemeinde Heroldsbach die Vielfalt der Franken in Kultur und Brauchtum in gepflegter Gastlichkeit und herrlicher Landschaft.

Sonstiges

Von den idealen Mietern erwünschen wir uns eine erstklassige Bonität und feste, unbefristete Arbeitsverhältnisse bzw. gesicherte Einkommen. Die Mindestmietdauer dieser Immobilie beträgt 24 Monate. Das Mietverhältnis wird in Form eines Staffelmietvertrags geschlossen. Die Bereitschaft zur Gartenpflege sollte unbedingt vorhanden sein. Die Gerätschaften werden vom Vermieter zur Verfügung gestellt.


Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Angaben zum Energieausweis wurden durch uns nicht geprüft. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91336 Heroldsbach

Ihr Ansprechpartner

Downloads

• Image ReuterImmoService (PDF)