SEHR VIEL POTENZIAL: TOP EIN/ZWEI-FAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Kaufpreis € 339.000 (plus Modernisierung)
- Zwei Vollgeschosse (EG @ 2,80 m Raumhöhe)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 74 m² Grundfläche
- Baujahr circa 1850
- Holz-Pfettendachstuhl mit Betondachziegel Eindeckung
- Grundstücksgröße: 550 m²
- Wohnfläche: ca. 169 m², verteilt auf 9 Zimmer
- Gemauerte Doppelgarage
- Großzügiger Hofbereich
- Große abgeschlossene Scheune und zwei Werkstätten
- Neuelektrifizierung in 1997
- Kleinerer Garten mit ca. 70 m² Grundfläche
- Defekte Öl Zentralheizung aus 2009 ohne Öltank
- Balkon und Terrasse


Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt und mögliche Modernisierungen kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf und/oder Modernisierung Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein einmaliges historisches Pfarrhaus in Adelsdorf-Neuhaus

Objekttyp:
Einfamilienhaus (optional als Zweifamilienhaus erweiterbar)
Baujahr: ca. 1850
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Garten: ca. 60 m²
Zimmer: 9

Zusätzliche Flächen:
Große abgeschlossene Scheune, zwei Werkstätten, großzügiger Innenhof mit sehr viel Platz und teilweise überdacht, 2 gemauerte Garagen
Terrasse & Balkon: Vorhanden

Energieeffizienz:
Aktuell Effizienzklasse G – mit Modernisierung auf A optimierbar (optional)
Dieses charmante, denkmalwürdige Pfarrhaus aus dem Jahr circa 1850 bietet Liebhabern historischer Bauten eine einmalige Gelegenheit, ein echtes Juwel zu schaffen. Gelegen in bester Umgebung – direkt am malerischen Schlossplatz – verbindet diese Immobilie Geschichte mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus bietet mit seinen zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann mit entsprechenden Anpassungen sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus gestaltet werden.

Diese Immobilie bietet kulturelle Tiefe, die sich wunderbar mit einer stilvollen Modernisierung kombinieren lässt.

Struktur & Potenzial. Neben der großzügigen Wohnfläche stehen eine große, abgeschlossene Scheune sowie zwei Werkstätten zur Verfügung – ideal für Hobbyhandwerker oder als Lager- und Atelierfläche. Der großzügige Innenhof mit sehr viel Platz bietet weitere Möglichkeiten der Nutzung. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein.

Modernisierung & Wertsteigerung:
Zwar sind einige Modernisierungsarbeiten erforderlich, jedoch bieten diese eine hervorragende Gelegenheit, die Immobilie nachhaltig im Wert zu steigern. Besonders im energetischen Bereich ist Potenzial vorhanden: Mit gezielten Maßnahmen kann der derzeitige Effizienzstandard G auf Effizienzstandard A verbessert werden.

Preis-Leistungs-Verhältnis:
Selbst nach Modernisierung bleibt dieses Objekt ein hervorragendes Investment mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis.

Fazit:
Dieses historische Pfarrhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Geschichte, Charme und modernes Wohnen zu vereinen. Ob als stilvolles Einfamilienhaus oder als repräsentatives Zweifamilienhaus – hier lässt sich eine außergewöhnliche Wohnqualität verwirklichen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie ihr beeindruckendes Potenzial!

Nach Erhalt Ihres Kontaktformulars erhalten Sie weitere wertvolle Informationen zu dieser Immobilie inklusive einem Vorschlag zu möglichen Modernisierungen. Gerne würden wir im Dialog mit Ihnen offene Punkte erörtern und ansprechen, bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Service aus einer Hand: Unsere Inhouse Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Das Objekt und die Modernisierung kann durch uns finanziert werden. Wir beraten sie kompetent, kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungs- und Fördermittel. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring im 48-Stunden-Service! Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Lage

Dieses historische Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Neuhaus in einer bevorzugten Wohnlage in einer Tempo-30 Zone direkt am Neuhauser Schlossplatz.

Neuhaus ist ein idyllischer Gemeindeteil von Adelsdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken, Bayern. Das Pfarrdorf liegt etwa drei Kilometer südlich von Adelsdorf und 14 Kilometer von Erlangen entfernt. Es zeichnet sich durch seine langgestreckte Siedlungsstruktur entlang des Neuhauser Mühlgrabens aus, der eine Reihe von Weihern speist und nördlich in den Staffelbach mündet. Die Umgebung ist geprägt von natürlichen Landschaften wie dem Galgenberg im Nordwesten und dem Neuhauser Wald im Osten.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Adelsdorf, einschließlich des Ortsteils Neuhaus, bietet eine solide wirtschaftliche Infrastruktur. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Mittelzentren Forchheim und Herzogenaurach sowie zu den Großstädten Erlangen und Nürnberg macht den Standort attraktiv für Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Die Gemeinde plant die Ausweisung neuer Gewerbegebiete, um weiteren Unternehmen Ansiedlungsmöglichkeiten zu bieten.

Verkehrsanbindung:
Neuhaus profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Kreisstraße ERH16 verbindet den Ort mit der Bundesstraße 470 bei Adelsdorf im Norden und der Staatsstraße 2240 im Süden, die weiter nach Buch und Klebheim führt. Zusätzlich verläuft die Kreisstraße ERH35 nach Heppstädt im Osten. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv macht.

Fazit: Neuhaus in Adelsdorf kombiniert ländlichen Charme mit einer günstigen Lage und solider Infrastruktur. Die positive Entwicklung des Immobilienmarktes und die geplanten wirtschaftlichen Erweiterungen machen den Ortsteil sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner attraktiv.

Entfernungen:
Autobahn A3 - 3 km
Autobahn A73 – 11 km
Herzogenaurach 16 km
Nürnberg/Fürth – 35 km
Erlangen – 18 km
Bamberg – 35 km
Höchstadt – 8 km

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Die Angaben zum Energieausweis wurden durch uns nicht geprüft. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91325 Adelsdorf

Ihr Ansprechpartner

Downloads

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• Image Baufi Reuter Financing Services (PDF)
• grundrisse (PDF)