FAMILIENTRAUM IN RÖTTENBACH: ARCHITEKTENHAUS MIT STIL

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Preise & Kosten

Freitext Preisbeschreibung	SORRY ZU SPÄT: Haus ist bereits vermietet!
Kaltmiete	2.400,- €
Mietpreis pro m²	8,25 €
Nebenkosten	390,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten	Nein
Kaution	2.500,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche	163 m²
Grundstücksfläche	921 m²
Gesamt Anzahl Etagen	2
Zimmer	6,50
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Baujahr	1970
Haustiere
Objekt ist vermietet

Energiepass

200

>400

Endenergiebedarf
135
kWh/(a·m²)

Energiepass Art	Bedarf
Endenergiebedarf	135 kWh/m²a
Energie-Sanierung	1970
Energieeffizenzklasse	D

Ausstattung

Bad	Wanne, Fenster
Boden	Stein
Kamin
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum
Dachform	Walmdach
Bauweise	Massiv

Raum- und Geschossaufteilung

Erdgeschoss:
Eingang mit großer Diele, Küche, HWR/Vorat,Wohnen/Essen, Arbeiten/Bibliothek, Gäste-WC, Terrasse

Unteres Geschoss: Eltern mit Ankleide, Kind/Arbeiten I, Kind/Arbeiten II, Diele, separates Duschbad mit WC, Master-Bad mit WC und Duschwanne.

Außenanlage: Eingewachsenes Gartengrundstück in leichter Hanglage, große Terrasse, Gerätehaus, Einzelgarage, Kfz Stellplatz/Vorplatz.

Objektbeschreibung

In Röttenbach liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten in bevorzugter Wohnlage.

Das Objekt hat enormes Flair und besticht durch seine aufgelockerte, kontrastreiche Architektur und gelungene Raumaufteilung. Und die Lage mit tollem Fernblick über Röttenbach überzeugt!

Das Herzstück dieses Architektenhauses bildet der großzügige offene Wohnraum im Erdgeschoss, der ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, den Essbereich und eine große Diele einschließt. Ein Kamin im Zentrum des Wohnbereichs sorgt für Behaglichkeit.
Im unteren Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Gartenbereich sowie ein schönes Eltern Badezimmer sowie ein separates Duschbad mit WC
Im Haus sind verschiedene Bodenbelege verlegt (Fliesen/Laminat). Eine große Terrasse in Höhe des Erdgeschosses mit Zugang zum Garten bieten ausreichend Platz zum Entspannen. Erd- und Untergeschoss werden durch eine schicke Holztreppe miteinander verbunden.
Eine Garage direkt am Haus steht zur Verfügung sowie ein Gerätehaus im hinteren Gartenbereich. Das Haus wurde fertiggestellt auf ca. 921 m² Grund und ist von einem schön angelegten Garten umgeben. Die Gartenpflege obliegt den neuen Mietern.

Die Immobilie verfügt über einen hervorragenden Wärmeschutz. Alle Außenwände und der Dachboden sind wärmeschutzgedämmt. Die Fenster und Balkontüren sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Die Mindestmietdauer dieser Immobilie beträgt 48 Monate. Das Mietverhältnis wird in Form eines Staffelmietvertrags geschlossen.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Gerne rufen wir auch sofort zurück.

Raum- und Geschossaufteilung

Erdgeschoss:
Eingang mit großer Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum mit großer Vorratskammer, Wohnen/Essen, Arbeiten/Bibliothek, Gäste-WC, Terrasse.

Unteres Geschoss:
Eltern mit Ankleide, Kind/Arbeiten I, Kind/Arbeiten II, Diele, separates Duschbad mit WC, Master-Badezimmer.
Außenanlage: Eingewachsenes Gartengrundstück in leichter Hanglage, große Terrasse, Gerätehaus, Einzelgarage, Kfz Stellplatz/Vorplatz.

Lage

Idyllische Lage: Das Anwesen liegt auf einem reizvollen Grundstück mit Fernblick auf Röttenbach in einer sehr schönen und bevorzugten Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die Umgebung bietet Natur pur und gewährleistet Ruhe und erwünschte Erholung. Sehr gute ÖPNV Anbindung. Röttenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz. Die Auffahrt zur A3 liegt nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt. Sehr schnelle Anbindung nach Erlangen (14 km – circa 18 Min Fahrzeit). Auch bietet die Gemeinde ihren Bürgern ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitwert, vervollständigt durch genügend Möglichkeiten auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.