TOP GEPFLEGTES UND RENOVIERTES BAUERNHAUS IN ADELSDORF/NEUHAUS

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

- Stein auf Stein Massivhaus
- 40 cm EG-Außenmauerwerk sorgt für solide Wärmedämmung
- Baujahr circa 1899, fortlaufend renoviert
- Elektroinstallation erneuert im Jahr 2019 rundum erneuert
- Neue und moderne Gas-Brennwert-Therme „Wasserstoff-Ready“
- Neue Fenster und neue Dacheindeckung mit Dämmung im Jahr 2009
- Komplette Bad-Sanierung alles neu im Jahr 2019
- Grundstücksgröße circa 200 m²
- Überdachten Kfz.-Stellplatz oder optional als Freisitz
- Rollläden im ganzen Haus
- Wohnfläche circa 100 m²
- Fenster: Kunststoff-Doppelisolierverglasung
- Bevorzugte Wohnlage
- Beste Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Kurzfristig verfügbar: Sehr schön und liebevoll modernisiertes Bauernhaus am Schloss der Grafenfamilie Crailsheim in Adelsdorf OT Neuhaus in familiärer Ortsgemeinschaft. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Lage direkt am Schloss mit frei zugänglichem Schlosspark und diversen Auen, welche zu vielen Freizeitaktivitäten einladen. Viele befestige Fahrradwege sind angrenzend.

Ein unglaubliches Wohnambiente erwartet Sie:

Das kleine Bauernhaus (Ursprungsjahr circa 1899) mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von circa 100 m² wurde 2009 komplett kernsaniert. Die Sanierung beinhaltete die Erneuerung der Fenster, Neueindeckung des Daches inklusive Dachdämmung, sowie die Installation einer neuen Gas-Brennwert-Therme. Die Brennwerttherme ist „WASSERSTOFF-READY“ d.h. sie genügt den höchsten Ansprüchen und Sie sind auch in Zukunft heizungstechnisch auf dem neuesten Stand. Zusätzlich wurde die komplette Elektroinstallation erneuert. Auch nach diesen kostenintensiven Maßnahmen wurde das Haus weiterhin modernisiert und fortlaufend instandgehalten. So wurde im Jahr 2019 ein komplett neues und modernes Bad verbaut und neue Dachflächenfenster installiert.

Der Essbereich und das Wohnzimmer sind mit der Küche durch einen direkten Zugang verbunden, so dass eine offenes Wohngefühl entsteht. Der Bereich im Erdgeschoss ist komplett gefliest. Die sehr moderne Einbauküche mitsamt den Elektrogeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso der Specksteinofen im Wohnzimmer.

Der Carport an der Eingangsseite des Hauses kann im Sommer als Freisitz und/oder als überdachte Terrasse genutzt werden. Im Winter können Sie dort ihre PKW wettergeschützt abstellen. Zahlreiche weitere öffentliche Kfz.-Stellplätze befinden sich direkt am Haus über den Schlossplatz.

Das Anwesen ist im Außenbereich anspruchsvoll gestaltet und bietet eine Grundstücksgröße von circa 200 m². Das Haus ist kurzfristig verfügbar.

Lage

Schönes renoviertes Bauernhaus am Schloss der Grafenfamilie Crailsheim in Adelsdorf in einer familiären Ortsgemeinschaft im Ortsteil Neuhaus. Das Objekt liegt in verkehrsberuhigter Lage direkt am Schloss, mit frei zugänglichem Schlosspark und Auen, welche zum Spazieren und Sporttreiben einladen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen im ca. 1,5 km entfernten Adelsdorf. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die Busanbindung nach Adelsdorf, Höchstadt und Erlangen. Ein Kindergarten samt KITA befindet sich direkt in Neuhaus. Die Grundschule in Adelsdorf und das Gymnasium oder die Realschule in Höchstadt sind mit den Schulbussen gut erreichbar.

Adelsdorf-Neuhaus / Mittelfranken liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund.
Die nächstgrößeren Städte - Universitätsstadt Erlangen und Bamberg, Höchstadt, Herzogenaurach und Forchheim - sind bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw über die Bundesautobahn A3 oder die B 470 zu erreichen. Der Flughafen Nürnberg liegt nur circa dreißig Fahrminuten entfernt. Die vorhandene Infrastruktur im Ort erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden, vervollständigt durch genügend Angebote auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung.

ENTFERNUNGEN:

Autobahn A3 - 3 km
Autobahn A73 – 11 km
Herzogenaurach 16 km
Nürnberg/Fürth – 35 km
Erlangen – 18 km
Bamberg – 35 km
Höchstadt – 8 km

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91325 Adelsdorf

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