WOHNHAUS MIT DREI WOHNUNGEN: AB SOFORT BEZUGSFREI!

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

- Stein auf Stein gemauerter Hauskörper mit 38 cm breitem Mauerwerk
- Grundsolide Bausubstanz. Dach, Fassade und Böden in gutem Zustand.
- 2 separate Kaminzüge
- Insgesamt 11 Zimmer auf drei Wohneinheiten
- Wohnflächen: EG mit 77 m², OG mit 87 m², DG mit 72 m².
- Ursprüngliches Baujahr 1948, Anbau und Komplettierung 1970
- Große Garage. Mehrere Kfz.-Abstellmöglichkeiten im Hof vor dem Haus.
- Ölheizung mit Einzelöfen, Ersetzung gesetzliche Vorschrift
- Ideal geeignet als Investitionsobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Wohn-/ Mietkombination
- Insgesamt 11-Zimmer sowie 4 kleinere Räume/Wintergärten
- Circa 605 m² Grundstücksfläche. Kleinerer Gemüseanbaugarten.
- Schöner Innen- bzw. Vorhof mit Stau- und Handwerkerschuppen
- Teil unterkellert
- Helle und lichtdurchflutete Räume

Objektbeschreibung

Auch für Handwerker und Investoren bestens geeignet: + Die Rendite des Objekts ist stark ausbaufähig+

Ein freistehendes Dreifamilienhaus auf einem circa 605 m² großen Grundstück im alten Ortskern von Lonnerstadt steht zum Verkauf. Insgesamt 3 Wohneinheiten: Im Erd- und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung inklusive einer großen Wohnküche und Bad/WC. Das Dachgeschoss ist zu einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung voll ausgebaut, die leichten Dachschrägen dort sind nur minimal wahrnehmbar. Die Wohnungen im OG und DG haben jeweils zwei schöne Wintergärten, die aber auch anders genutzt werden können. Die Raumaufteilung aller Wohnungen ist sehr gut geplant und ausgeführt. Das Objekt ist in einem altersgerechten Zustand und wurde fortlaufend in Stand gehalten. Dieses Anwesen besticht durch solide Bauweise mit ursprünglicher Note. Das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet und mehrheitlich unterkellert. Ideal geeignet zum Selbstbewohnen und/oder Vermieten oder als Mehrgenerationenhaus für die große Familie. Als Nebenbau gibt es eine große, funktionale Scheune mit mehrlagigen Lager- Stau- und Abstellmöglichkeiten mit einem großen Werkstattbereich Es gibt eine kleinere Garage für ein Kleinfahrzeug und eine normale Kfz.-Garage. Davor gibt es ein Gartenhaus, zwei befestigte Stellplätze für Kfz. u.v.m.

Das Haus wird zurzeit mit einer Ölheizung über Einzelöfen beheizt.

Renovierungsbedarf/Investitionsstau:

++Wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen werden von ausgewählten Banken mitfinanziert, bitte sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an, um konkrete Details zu besprechen.++

ALLES IN ALLEM: Ein imposantes Raumwunder – sofort bezugsfrei!

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Lage

Ein solides und sympathisches Wohnumfeld ist unverzichtbar: Bevorzugte Wohnlage im alten Stadtkern von Lonnerstadt. Zentral gelegen und doch sehr ruhig! Das Objekt liegt auf einem ca.531 m² großen, reizvollen Grundstück. Die Umgebung bietet Natur pur und gewährleistet Ruhe und sofortige Erholung.

Die Gemeinde befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Höchstadt an der Aisch. Die Nachbarschaft ist eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone. Schulen & Kindergärten finden Sie im Ort selbst und in den unmittelbar benachbarten Ortsteilen in nur wenigen Fahrminuten. Die Umgebung ist ländlich-idyllisch, in der Nachbarschaft befinden sich ein Naherholungsgebiet und zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Die vorhandene Infrastruktur von Lonnerstadt und Höchstadt erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden, vervollständigt durch genügend Angebote auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91475 Lonnerstadt

Ihr Ansprechpartner

Downloads

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