Objektnummer des Anbieters: 270973

UNVERGLEICHLICH! Top 3-Familienhaus mit Weitblick in Forchheim

MFH Adlerstraße

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.668.500,- €
Kaufpreis pro m² 3.363,- €
Stellplatzkaufpreis Garage 30.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,48% des Kaufpreises , inkl. MwSt.
Freitext Courtage Käuferprovision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages

Größe & Zustand

Wohnfläche 505 m2
Grundstücksfläche 1.041 m2
Zimmer 12
Schlafzimmer 7
Badezimmer 6
Einliegerwohnung
Zustand Modernisiert
Baujahr 1990

Energiepass

C
0
200
>400

Endenergiebedarf
77,5
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 77,5 kWh/m²a
Energie-Sanierung 2020
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 30.10.2019
Energieeffizenzklasse C
Primärenergieträger Öl

Ausstattung

Grobe Differenzierung gehoben
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Rollstuhlgerecht Nein
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Ja
Abstellraum
Fahrradraum

Wohnung 1:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 162 m² Wohnfläche, zwei Terrassen, Garten, Einbauküche

Wohnung 2:
1. OG rechts + Spitzboden: 3,5 Zimmer, ca. 106 m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche

Wohnung 3:
1. OG links: 2 Zimmer, ca. 82 m² Wohnfläche, Balkon

Kellergeschoss:
3 separate Zimmer, gesamt ca. 152 m² Wohn & Nutzfläche, separat abschließbare Kellerräume

- Baujahr 1990/91
- ca. 550 m² Wohn & Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung neu im Jahr 2018
- Terrasse neu im Jahr 2018
- Bäder im Erd- sowie Kellergeschoss neu
- Kabelanschluss
- DSL vorhanden
- Doppel Isolierglasfenster in Kunststoff
- Doppelgarage mit elektrischem Tor + 3 Außenstellplätze
- Parkettboden im Wohnraum im EG
- Fliesen oder Teppich als sonstiger Bodenbelag
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Als Wohnraum ausgebauter Keller
- Kellerräume
- Garten
- Ruhige Wohnlage
- Pavillon
- Separater Kellerzugang
- Balkon mit super schönem Weitblick

Objektbeschreibung

PLATZ & GESTALTUNGSSPIELRAUM OHNE ENDE!

Dieses exklusive 3-Familienhaus mit beeindruckenden 553,57 m² Wohn- & Nutzfläche bietet Platz & Gestaltungsspielraum ohne Ende und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Forchheim.

Egal ob Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage. Diese unvergleichliche Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur Entfaltung.

Die wertig ausgestattete und fortlaufend renovierte Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, 162 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und großem Garten lädt nicht nur zu tollen Grillabenden ein, sondern bietet auch für die Kinder genügend Platz zum Spielen. Ein weiteres Highlight ist vor allem der offene Kamin, der im Winter für wohlige Wärme sorgt.

Der nicht einsehbare, idyllische Garten mit Pavillon lädt zu ruhigen Abendstunden in der Sonne ein. Über einen getrennten Hauseingang gelangen Sie zu den beiden weiteren Wohneinheiten, die vom Balkon aus mit traumhaftem und unverbaubarem Weitblick in die fränkische Schweiz überzeugen.

Der zu Wohnzwecken ausgebaute Keller (aktuell zwei Einliegerwohnungen für die Kinder) ist über einen separaten Zugang oder über die Treppe im Haus möglich. Der Keller bietet Ihnen nicht nur ausreichend Lagerfläche, sondern auch weitere Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Büro oder einen Fitnessbereich. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und drei KFZ-Außenstellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Im Jahre 2018 wurden die Heizungsanlage und die Bäder im Erd- sowie im Kellergeschoss komplett saniert.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Gerne rufen wir auch sofort zurück.

Lage

In Forchheim Ortsteil Burk befindet sich diese Immobilie in einer bevorzugten Wohnlage Tempo 30 Zone. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. den Pilatushof in Hausen oder der Autobahnanschluss A-73 sind sehr schnell zu erreichen.

Forchheim:
Frankens Kleinod, das Tor zur Fränkischen Schweiz. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A73 und A3. Forchheim ist außerdem Station der Bundesbahnlinie Nürnberg-Bamberg-Coburg-der S-Bahnanschluss nach Nürnberg wird weiter ausgebaut. Dort finden Sie ICE und den nächsten internationalen Flughafen.

Forchheim bezieht seinen besonderen Reiz aus seinen schönen Fachwerkkompositionen und der modernen Infrastruktur. Fränkisches Brauchtum und Gastlichkeit werden groß geschrieben. Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. - die Rundumversorgung ist gesichert und wird durch die nahe liegenden Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg abgerundet.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91301 Forchheim

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Florian Büttner
Peter Reuter Immobilien Service
Neuhauser Hauptstraße 17
91325 Adelsdorf
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