• „In begehrter Wohnlage mit tollem Ausblick“
    • Einbauküche EG

      Einbauküche EG

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Badezimmer EG

      Badezimmer EG

    • Kamin && Einbauschrank

      Kamin && Einbauschrank

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Esszimmer EG

      Esszimmer EG

    • Gäste Bad EG

      Gäste Bad EG

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Terrasse EG

      Terrasse EG

    • Ausblick

      Ausblick

    • Badezimmer  UG rechts

      Badezimmer UG rechts

    • Wohnbereich OG rechts

      Wohnbereich OG rechts

    • Wohnzimmer OG links

      Wohnzimmer OG links

    • Hausansicht Straße

      Hausansicht Straße

    •  Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachspitze

      Dachspitze

    • Kellergeschoss

      Kellergeschoss

Objektnummer des Anbieters: 270973

„In begehrter Wohnlage mit tollem Ausblick“

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.460.000,- €
Stellplatzkaufpreis Garage 30.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,570% des Kaufpreises , inkl. MwSt.
Freitext Courtage Käuferprovision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages

Größe & Zustand

Wohnfläche 336 m2
Nutzfläche 162 m2
Grundstücksfläche 1.041 m2
Zimmer 12
Schlafzimmer 7
Badezimmer 6
Einliegerwohnung
Zustand Modernisiert
Baujahr 1990
Haustiere

Energiepass

C
0
200
>400

Endenergiebedarf
77,5
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 77,5 kWh/m²a
Energie-Sanierung 2020
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 30.10.2019
Energieeffizenzklasse C
Primärenergieträger Öl

Ausstattung

Grobe Differenzierung gehoben
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Ja
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Wohnung 1:
Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 156 m² Wohnfläche, zwei Terrassen, Garten, Einbauküche. Gäste Bad

Wohnung 2:
1. OG rechts + Spitzboden: 3,5 Zimmer, ca. 101 m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche

Wohnung 3:
1. OG links: 2 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche, Balkon

Untergeschoss:
2 vollwertige Zimmer mit Bäder, zu Erweiterung des Erdgeschoss möglich, Hobbyraum, gesamt ca. 152 m² Wohn & Nutzfläche, separat abschließbare Kellerräume

- Baujahr 1990/91
- ca. 498 m² Wohn & Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung neu im Jahr 2018
- Terrasse neu im Jahr 2018
- Bäder im Erd- sowie Kellergeschoss neu
- Kabelanschluss
- DSL vorhanden
- Doppel Isolierglasfenster in Kunststoff
- Doppelgarage mit elektrischem Tor + 3 Außenstellplätze
- Dachspitze über der Garage als Lagerfläche
- Parkettboden im Wohnraum im EG
- Fliesen oder Teppich als sonstiger Bodenbelag
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Als Wohnraum ausgebauter Keller
- Kellerräume
- Garten mit zwei abschließbaren Zugängen
- Ruhige Wohnlage
- Pavillon
- Separater Kellerzugang
- Balkon mit super schönem Weitblick

Objektbeschreibung

Dieses "multi-family-house" mit großzügigen 498 m² Wohn- & Nutzfläche bietet Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten zur freien Gestaltung und befindet sich in einer präferierten Wohnlage in Forchheim/Ortsteil Burk.

Die wertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern, 156 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und ruhigem Garten lädt nicht nur zu entspannten Barbecues ein, sondern bietet zusätzlich genügend Platz für Kinder zum Toben. Vor allem während der Winterzeit lädt der offene Kamin zu kuschelig warmen Stunden ein. Der nicht einsehbare, idyllische Garten mit Pavillon ist der perfekte Platz um die Abendstunden zu genießen.

Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie zu den beiden oberen Wohneinheiten mit traumhaftem und unverbaubarem Weitblick über die Forchheimer Innenstadt und die fränkische Schweiz. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Das zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss ist sowohl über einen gesonderten Außenzugang als auch über das Treppenhaus möglich. Das UG bietet Ihnen nicht nur genug Lagerfläche/Stauraum, sondern auch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen für die weitere Wohnplanung zwei vollwertig ausgestattete Zimmer mit Bädern sowie ein weiteres Zimmer für z.B. Homeoffice, Fitnessbereich oder lieber ein Heimkino zur Verfügung.

Im Jahre 2018 wurden die Heizungsanlage und die Bäder im Erd- sowie im Kellergeschoss komplett saniert.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

In Forchheim Ortsteil Burk befindet sich diese Immobilie in einer bevorzugten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. den Pilatus Campus in Hausen oder der Autobahnanschluss A-73 sind sehr schnell zu erreichen.

Forchheim:
Frankens Kleinod, das Tor zur Fränkischen Schweiz. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A73 und A3. Forchheim ist außerdem Station der Bundesbahnlinie Nürnberg-Bamberg-Coburg-der S-Bahnanschluss nach Nürnberg wird weiter ausgebaut. Dort finden Sie ICE und den nächsten internationalen Flughafen.

Forchheim bezieht seinen besonderen Reiz aus seinen schönen Fachwerkkompositionen und der modernen Infrastruktur. Fränkisches Brauchtum und Gastlichkeit werden groß geschrieben. Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. - die Rundumversorgung ist gesichert und wird durch die nahe liegenden Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg abgerundet.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91301 Forchheim

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Florian Büttner
Peter Reuter Immobilien Service
Neuhauser Hauptstraße 17
91325 Adelsdorf
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Mobil
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