Objektnummer des Anbieters: 270917

SAUSTARK: Neue DHH mit traumhaftem Fernblick in Spardorf bei Erlangen

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Preise & Kosten

Kaufpreis 575.000,- €
Stellplatzkaufpreis Garage 40.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,93% des Kaufpreises , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 139 m2
Nutzfläche 50 m2
Grundstücksfläche 195 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2014

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Energie-Sanierung 2014

Ausstattung

Grobe Differenzierung gehoben
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Parkett
Kamin
Heizungsart Fernheizung, Fussbodenheizung
Stellplatzart Garage
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Ja
Gäste-WC

Aufteilung der Geschosse:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Kamin
Circa 20 m² Terrasse mit herrlichem Fernblick
Hochmoderne Einbauküche auf circa 13 m²

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung
Kleinerer Balkon mit herrlichem Fernblick

Penthausgeschoss:
circa 30 m² Zimmer/Studio/Arbeit/Schlafen mit sep. Bad/WC

Kellergeschoss:
circa 55 m² Nutzfläche mit zwei Räumen und HAR.

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich leben: Die Architektur ist beeindruckend und die Lage überzeugt!

Diese 2014 errichtete Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage ist ein richtiges Glanzlicht. Den Grundriss von diesem Designerhaus in seiner Großzügigkeit sollten Sie gesehen haben. Breite raumhohe Fenster lassen die Sonne in Ihr neues Zuhause. Das große Wohnzimmer mit dem modernen Kaminofen bildet den Mittelpunkt. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein todschickes Penthaus/Studio/Zimmer mit separatem Bad & WC lassen keine Wünsche offen. Als Bodenbelag wurde Echtholzparkett gewählt. Eine hochmoderne Küche steht ebenso zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine circa 20 m² große südlich ausgerichtete Terrasse mit atemberaubendem Ausblick. Und die Bauausführung mit qualitativ hochwertigen Baustoffen kann sich wirklich sehen lassen. Die geschlossenen und massiven Außenwände wurden in hochdämmenden 36,5 cm Poroton-Mauerwerk ausgeführt. Das Parken Ihrer Autos ist bequem geregelt: Sie fahren in Ihre Tiefgarage und haben dort zwei Stellplätze von denen aus Sie direkten Zugang zu Ihrem Haus haben. Isolierverglaste Fenster mit 3-fach gefalztem Rahmen, umfangreiche Elektroinstallation, elektrisch betriebene Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein toll angelegter, pflegeleichter Garten rundet das Bild dieser traumhaften Immobilie ab. Die gesamte Anlage besteht aus vier Doppelhaushälften und einem Mehrfamilienwohnhaus mit sieben Wohnungen.

Gelegenheit macht Liebe: Eine Oase aus Ruhe und Grün und doch so stadtnah.

Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Wir rufen Sie sofort zurück!

Lage

Das Haus liegt in Spardorf, als Teil der Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth im Landkreis Erlangen/Höchstadt direkt östlich von Erlangen. Nur circa zehn Minuten per Bus oder PKW in die Innenstadt von Erlangen

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91080 Spardorf

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Peter Reuter
Peter Reuter Immobilien Service
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