Schicke und helle 3 Zi.-Whg. mit 80 m², Balkon und Kfz.-Stellplatz in ruhiger Lage

Kontakt

Preise & Kosten

Kaltmiete	780,- €
Nebenkosten	160,- €
Heizkosten	60,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten	Nein
Stellplatzmiete Freiplatz	40,- €
Anzahl Freiplatz	1
Kaution	1.560,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche	80 m²
Lage im Objekt (Etage)	7
Gesamt Anzahl Etagen	8
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Balkone	1
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1972
Haustiere	Nein

Energiepass

200

>400

Endenergiebedarf
79.7
kWh/(a·m²)

Gebäudeart	Wohnimmobilie
Energiepass Art	Bedarf
Endenergiebedarf	79.7 kWh/m²a
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum	02.03.2016
Energieeffizenzklasse	C

Ausstattung

WG-geeignet	Nein
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Aufzug	Personen
Stellplatzart	Freiplatz
Barrierefrei

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1972 und liegt auf der 7. Etage von insgesamt 8 Etagen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 80 m² und bietet einen herrlichen Ausblick. Ein Balkon mit einer Fläche von 4 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und verfügt über einen eigenen Parkplatz.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die die zentrale Lage und die Annehmlichkeiten schätzen. Dank der Energieeffizienzklasse C sind die Energiekosten in dieser Wohnung moderat. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis.

Lage

Sieglitzhof liegt verkehrsgünstig und ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt von Erlangen sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene A73 ist auch eine rasche Anbindung an das regionale Autobahnnetz sowie die Städte Nürnberg und Fürth gewährleistet.

Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die alle wichtigen täglichen Bedürfnisse abdecken. Zudem gibt es in Sieglitzhof eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur Universität Erlangen-Nürnberg macht den Stadtteil auch für Studierende und Universitätsangehörige attraktiv.

Die unmittelbare Nähe zum Meilwald, einem großen Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten verschiedene Sportvereine und Einrichtungen wie Schwimmbäder und Spielplätze. Der Botanische Garten Erlangen sowie die Altstadt sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten weitere kulturelle und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.