Objektnummer des Anbieters: 271003#YUmsjI

4-Zi. ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN

Preise & Kosten

Kaufpreis 375.000,- €
Hausgeld 260,- €
Stellplatzkaufpreis Freiplatz 15.000,- €
Anzahl Freiplatz 1
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 2,90% , inkl. MwSt.
Freitext Courtage Bedingungen zur Käuferprovision siehe Text dieses Exposés

Größe & Zustand

Wohnfläche 88 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 4
Badezimmer 1
Terrassen 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1996
Haustiere
Nichtraucher Nein

Energiepass

D

Energieverbrauchkennwert
123.3
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 123.3 kWh/m²a
Energieeffizenzklasse D

Ausstattung

Grobe Differenzierung gehoben
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
Barrierefrei
Bauweise Massiv
Gäste-WC

- Stein auf Stein Massivhaus
- Insgesamt 4-Zimmer mit ca. 88 m² Wohnfläche
- Überdachte Terrasse
- Moderne Holz-Doppelisolierverglasung Fenster
- Bedingt barrierefrei (wenige Stufen zum Whg.-Eingang)
- Moderne Bodenbeläge in den Wohnräumen
- Eigener, großer Garten herrlich angelegt
- Überdachte Terrasse
- Öl-Zentralheizung
- Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlichen Trockenraum
- Überdachter Fahrradunterstand
- Separater Kfz.-Stellplatz
- Kabelanschluss
- Ruhige, bevorzugte Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone
- Bilder auf Anfrage

Renovierungsbedarf:
Keiner

Investitionsstau:
Keiner

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Schmuckkästchen mit viel Grün:

Herrliche 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit circa. 88 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Haus mit vier Wohneinheiten. Lebensqualität auf einer Ebene durch komfortables Wohnen mit sehr schöner Raumaufteilung. Alle Räume sind sehr hell. Das schöne Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Zugang zu Ihrer Terrasse mit Garten. Der zur Wohnung gehörende, eigene Garten ist liebevoll und sehr großzügig angelegt und umrahmt im Norden und Westen einen großen Teil der Wohnung. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie in eine großzügige Diele, von der aus sie bequem in die Wohn- und Schlafräume gelangen. Ideal auch für Familien mit Kindern, aber auch für Kapitalanleger geeignet. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Modern gefliestes Bad mit Tageslichtfenster, Wanne, Duschkabine und WC und Waschmaschinenanschluss. Es gibt einen Trockenraum und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Im Hof des Hauses befindet sich noch ein überdachter Fahrradplatz.
ALLES IN ALLEM: Eine bärenstarke Wohnung mit vielen Extras in absoluter Bestlage!

Der ausgewiesene Verkaufspreis versteht sich auf Verhandlungsbasis!

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Lage

Herrliche Lage: die Wohnung liegt auf einem reizvollen Grundstück in Adelsdorf in einer sehr ruhigen, bevorzugten Wohnlage in einer Stichstraße. Verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone. Die Umgebung nahe einer Feldrandlage bietet Natur pur und gewährleistet Ruhe und erwünschte Erholung. Über einen sehr kurzen Weg ist fußläufig der befestigte Rad- und Wanderweg um Adelsdorf und die Region erreichbar. Ideal für Ihre Freizeitaktivitäten.

Adelsdorf / Mittelfranken liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund.
Die nächstgrößeren Städte - Universitätsstadt Erlangen und Bamberg, Höchstadt und Forchheim - sind bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw über die Bundesautobahn A3 oder die B 470 zu erreichen. Der Flughafen Nürnberg liegt nur circa dreißig Fahrminuten entfernt. Die vorhandene Infrastruktur im Ort erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden, vervollständigt durch genügend Angebote auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91325 Adelsdorf

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Claudia Zorger
PETER REUTER IMMOBILIEN SERVICE
Neuhauser Hauptstraße 17
91325 Adelsdorf
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