• EXLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM PENTHOUSE-STIL
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    • zusatz essen

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    • Schwedenofen

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    • Offene Küche1

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    • Offene Küche2

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    • Küche rechts

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    • BAD-WC-Ansicht

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    • Doppelgarage

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    • Balkon_Patio (2)

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    • PeterReuter148x105mm (002) albrechtmedia

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Objektnummer des Anbieters: 270902#YUmsjI

EXLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM PENTHOUSE-STIL

Preise & Kosten

Freitext Preisbeschreibung VHB
Kaufpreis 451.000,- €
Hausgeld 35,- €
Stellplatzkaufpreis Garage 20.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 2,38 % , inkl. MwSt.
Freitext Courtage Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Bedingungen siehe Exposé.

Größe & Zustand

Wohnfläche 123 m2
Lage im Objekt (Etage) 1
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone 1
Zustand Modernisiert
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 1972
Letzte Modernisierungen 2013
Haustiere
Nichtraucher Nein

Energiepass

D
0
200
>400

Endenergiebedarf
121.0
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 121.0 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 23.01.2013
Energieeffizenzklasse D

Ausstattung

Grobe Differenzierung luxus
Bad Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche Einbauküche
Boden Stein, Laminat
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Klimatisiert
Stellplatzart Garage
möbliert teil
Abstellraum
Rolladen
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Ausstattung und Aufbau:
- Poroton-Ziegel Massivbauweise Stein auf Stein
- Ursprüngliches Baujahr 1972
- Komplettsanierung / Umbau 2013
- Direkter Wohnungszugang, kein Treppenhaus
- Wohnfläche circa 123 m²
- Großzügiger Hofbereich mit Kfz.-Doppelgarage und Freiplätzen
- Insgesamt nur vier Wohneinheiten
- Separates Gäste-WC
- Separate Vorratskammer
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Moderne Kunststoff Dreifachisolierglasfenster
- Moderne und neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
- Elektrische Hebebühne von Garage zum OG
- Schwedenofen
- Klimaanlage mit Heizfunktion
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Begehbare Dusche
- Raumhöhe überall 2,75 m
- Geschossdeckendämmung Isover
- Moderne Fliesen und Hartböden
- Circa 34 m² großer überdachter Balkon
- Toller Fernblick vom Balkon
- Balkonüberdachung mit Sonnenblende ausgestattet
- Heizen: Moderne Gasbrennwerttherme
- Fast das gesamte Mobiliar kann wahlweise übernommen werden

Unsere Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Wir vergleichen für Sie die Angebote von über 350 Banken. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring innerhalb von 48 Stunden. Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung

EXLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM PENTHOUSE-STIL

VIELE EXTRAS - JETZT TRAUM VOM EIGENHEIM VERWIRKLICHEN!

Entdecken Sie diese luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss in herrlicher Wohnlage von Höchstadt. Es handelt sich um ein 4-Parteien-Haus. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist in absolut ruhiger und trotzdem sehr zentraler Lage. Gute 37 m² groß ist schon das Wohnzimmer – ein echter Hingucker! Von dort aus gelangt man direkt auf einen großartigen und sehr schön angelegten Freisitz mit traumhaftem Fernblick in eine parkähnlich angelegte Natur. Penthouse-Flair!

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einem großzügig gestalteten Grundriss, einer sehr modernen und gradlinigen Architektur sowie der Verarbeitung von hochwertigen Materialien und Elementen. Das Objekt ist sehr großzügig angelegt.

Vom Doppelcarport aus gelangen Sie über eine Treppe bequem und direkt in Ihren Wohnraum.

Dieses Objekt wurde hochwertig ausgestattet:
Qualitativ hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen, moderne und energieeffiziente Bauweise, Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung (teilweise), Kunststofffenster mit dreifach-Isolierverglasung, Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohn- und Schlafbereich.

Das Tageslichtbad besticht mit modernen Sanitärelementen und Armaturen europäischer Markenhersteller. Die spritzwassergefährdeten Bereiche wurden mit zeitgemäß großen Platten gefliest. Weiter finden Sie im Bad ein Doppelwaschbecken, Wanne und begehbare Duschkabine. Das separate Gäste-WC ist zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, das gesamte Mobiliar dieser Wohnung kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden, muss aber nicht. Details können wir gerne in einem persönlichen Gespräch klären.

Der ausgewiesene Verkaufspreis versteht sich auf Verhandlungsbasis!

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Höchstadt/Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9. Circa 30 Min. Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg, regelmäßige Busverbindungen nach Erlangen.

Versorgung/Betreuung:
Aisch-Park-Center-Einkaufszentrum der Extra-Klasse, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, 2 Altenheime, Banken, Postamt, Behörden sowie mehrere Discounter.

Kirchen:
Evangelische, katholische und neuapostolische Kirche

Kindergarten:
Mehrere Kindergärten und ein Kinderhort.

Schulen:
Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Berufsfachschule für Hauswirtschaft und Sozialpädagogik, Sonderpädagogisches Förderzentrum

Freizeit:
Hallenbad, Wellenfreibad, Eisstadion, Kegelbahn, Tennis, Reiten und zahlreiche Vereine.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Zahlungsverzug zur Maklercourtage tritt auch ohne Mahnung ein. Verzugszinsen werden gemäß den gesetzlichen Regelungen und Zinssätzen berechnet.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Hinweise oder Vorschläge durch uns zu möglichen baulichen Veränderungen/Umbauten/Anbauten oder ähnliches, sind immer vorbehaltlich der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Anfragen solcher Genehmigungen werden von uns nicht geleistet. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91315 Höchstadt

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Claudia Zorger
PETER REUTER IMMOBILIEN SERVICE
Neuhauser Hauptstraße 17
91325 Adelsdorf
Telefon Durchwahl
+49(9195) 88 99 841
Telefon Zentrale
+49 9195 8899841
Fax
+49(9195) 88 99 801
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Infrastruktur

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Fernbahnhof 25 km
Autobahn 3 km
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Hauptschule 1 km
Realschule 1 km
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Wandergebiete 3 km
Naherholung 3 km