• WIR HABEN WAS FÜR SIE: DHH mit eingewachsenem Garten in bevorzugter Wohnlage von Möhrendorf
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Objektnummer des Anbieters: 057_0910_0249

WIR HABEN WAS FÜR SIE: DHH mit eingewachsenem Garten in bevorzugter Wohnlage von Möhrendorf

Miete € 1.150,- / mtl.

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Preise & Kosten

Freitext Preisbeschreibung +++ BEREITS VERGEBEN/VERMIETET+++
Kaltmiete 1.150,- €
Nebenkosten 100,- €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten Nein
Anzahl Freiplatz 1
Kaution 2.300,- €

Größe & Zustand

Wohnfläche 140 m2
Grundstücksfläche 297 m2
Zimmer 5,50
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Zustand Modernisiert
Baujahr 1989
Letzte Modernisierungen 2013
Haustiere

Ausstattung

Grobe Differenzierung standard
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht Nein
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art DSL
Unterkellert Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Raum- und Geschossaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Windfang, Diele, Küche mit EBK, Gäste-WC
Obergeschoss: Eltern, 2 ZI Kind/Arbeiten, Flur, Bad mit Wanne und sep. Duschkabine
Dachgeschoss: Ausgebaut als vollwertiges Zimmer
Kellergeschoss: Nutzfläche, W&T-Raum, Heizung
Außenanlage: Eingewachsenes Gartengrundstück an Feldrandlage, Garage, Kfz Stellplatz/Vorplatz, gemauerte Treppe/Eingangsbereich

Objektbeschreibung

HAUS SUCHT GROSSE FAMILIE:

In Möhrendorf liegt diese Doppelhaushälfte mit schönem, südlich ausgerichtetem Sonnengrundstück.
Durchdachte Raumaufteilung bietet dieses 1989 fertig gestellte Objekt in bewährter Massivbauweise und guter Bautechnologie. Das Anwesen liegt am nördlichen Ortsrand von Möhrendorf in einer reinen Wohngegend in einer Tempo-30-Zone. Die Immobilie verfügt über 5½ Zimmer und einen separaten Essbereich auf circa 140 m² Wohnfläche. Große, teilweise überdachte Terrasse mit Markise zum Ausruhen & Relaxen. Große Fensterflächen mit Schallschutz und Doppelisolierverglasung. Helle Einbauküche incl. Elektrogeräten. Der Spitzboden ist voll ausgebaut und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Der Raum ist versehen mit Wärmedämmung und Holverkleidung bzw. –Verschalung. Zwei gelungene Holztreppen verbinden die Geschosse miteinander. Befeuerung über eine in 2012 neu installierte Viessmann Öl-Zentralheizung. Abgeschlossene Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Kfz.-Stellplatz sind vorhanden! Das Haus wurde fertig gestellt auf 294 m² Grund und ist von einem schön angelegten kleineren Garten umgeben.

Die gesamte Wohnfläche wird zurzeit mit neuem und modernem Laminat verlegt. Wir veröffentlichen weitere Wohnraum Bilder, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.

Alles in Allem: Ein echter Klassiker mit ganz neuem Wohngefühl!

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Gerne rufen wir auch sofort zurück.

Lage

Herrliche Lage: Das Anwesen liegt auf einem reizvollen Grundstück im nördlichen Ortsrand von Möhrendorf in einer sehr schönen, bevorzugten Wohnlage. Verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone. Die Umgebung nahe einer Feldrandlage bietet Natur pur und gewährleistet Ruhe und erwünschte Erholung. Sehr gute ÖPNV Anbindung. Möhrendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz. Die Auffahrt zur A73 liegt nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt. Sehr schnelle Anbindung ebenfalls nach Forchheim und/oder Erlangen. Auch bietet die Gemeinde ihren Bürgern ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitwert. Möhrendorf ist berühmt für seine Wasserräder, die an der Regnitz gelegenen neun Wasserschöpfräder sind vom Frühjahr bis Herbst aktiv. Auch im Gemeindewappen findet sich das Wasserrad wieder. Der ca. acht Kilometer lange Naturerlebnispfad zum Wandern und Radeln, führt an 20 Stationen mit Schautafeln durch Fauna und Flora entlang des Wasserschutzgebietes West, der Regnitz und des Main-Donau Kanals.
Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden, vervollständigt durch genügend Angebote auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die ausgewiesene Käufer- bzw. Mieterprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist jeweils fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und/oder bei Unterzeichnung des Mietvertrages. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

bürokratiestraße 1
91096 Moehrendorf

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Peter Reuter
Peter Reuter Immobilien Service
Neuhauser Hauptstr. 17
91325 Adelsdorf
Mobil
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Telefon Zentrale
09195 / 88 99 841
Fax
09195/8899 801

Infrastruktur

Flughafen 30 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 1.5 km
Bus 0.5 km
Kindergarten 0.5 km
Grundschule 1 km
Zentrum 1 km
Wandergebiete 3 km
Naherholung 4 km